MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN FLORIDSDORF

MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN FLORIDSDORF

Ankommen, wohlfühlen und modern wohnen – willkommen in „An der Schanze 25“.

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik miteinander verbindet.

Die attraktive Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 8 im Bauteil A überzeugt auf ca. 41,91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders großzügigen 14,15 m² großen Balkonfläche.

Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen wertvollen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügigen Freiraum legen.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 41,91 m²
• Wohnbereich: ca. 14,65 m²
• Kochnische: ca. 3,67 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,54 m²
• Badezimmer: ca. 5,45 m²
• Balkon: ca. 14,15 m²
• Ausrichtung: Nordost
• Zustand: Erstbezug
• Bauteil: A
• Top: 8

DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEM BALKON

Der ca. 14,65 m² große Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische mit ca. 3,67 m² das Herzstück der Wohnung. Die moderne Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,15 m² große Balkon. Durch seine großzügige Dimensionierung bietet er außergewöhnlich viel Platz und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ob gemütlicher Morgenkaffee, entspannte Stunden nach Feierabend oder eine individuelle Begrünung – der Balkon lässt sich vielseitig gestalten und nutzen.

Das ca. 11,54 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Damit entsteht ein angenehmer privater Rückzugsbereich.

Das ca. 5,45 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine komfortable Nutzung.

Vorzimmer und Gang ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORT

„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• Hochwertige Einbauküche
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Hochwertige keramische Fliesen
• Großzügiger 14,15 m² Balkon
• Nordöstliche Ausrichtung
• Energieeffiziente Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift

Die Wohnhausanlage wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnstandard.

MIETKONDITIONEN

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 949,00.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Die Lage von „An der Schanze 25“ verbindet urbanen Wohnkomfort mit der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Auch Donauinsel und Donaupark befinden sich in angenehmer Reichweite und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR FÜR DEN ALLTAG

Das nahegelegene Donauzentrum bietet mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino ein umfangreiches Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit.

Auch die tägliche Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm, BIPA, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheits- und Therapieeinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur rund um „An der Schanze 25“.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, berufsbildende Schulen und Musikschulen.

Kurze Wege und ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Kagran ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen. Damit sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Praterstern, Karlsplatz und der Wiener Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente.

FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE

Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark sorgt für einen besonders hohen Freizeitwert.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für:

• Spaziergänge und Laufrunden am Wasser
• Radtouren entlang der Donau
• Schwimmen und Baden im Sommer
• Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten
• Sport und Erholung im Donaupark
• Freizeitaktivitäten auf der Donauinsel
• gemütliche Stunden in Restaurants und Cafés

Hier treffen urbanes Stadtleben und naturnahe Lebensqualität aufeinander.

ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG

Das Neubauprojekt „An der Schanze 25“ wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil A:

Heizwärmebedarf: 26,50 kWh/m²a – Klasse B

Die energieeffiziente Bauweise, moderne Gebäudetechnik und innovative Bauteilaktivierung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

IHR NEUES ZUHAUSE IN FLORIDSDORF

Diese 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 41,91 m² Wohnfläche und einem großzügigen 14,15 m² Balkon verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum im Außenbereich.

Die durchdachte Raumaufteilung, die nachhaltige Gebäudetechnik und die attraktive Lage nahe der Alten Donau machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.

Ankommen, Balkon genießen und zuhause fühlen – in „An der Schanze 25“.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap