Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse & Weitblick

104,55 m² | 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum | Dachterrasse | Balkon

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.

Highlights

• 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3 Zimmer + ca. 8 m² Homeoffice/Schrankraum
• ca. 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-Dachterrasse ca. 12 m²
• Balkon ca. 3 m²
• Außenjalousien an allen Fenstern
• hochwertiger Weitzer Eichenparkett
• moderne, voll ausgestattete EWE Küche
• Baujahr 2017
• barrierefreier Zugang

Raumaufteilung

Untere Ebene (DG1):
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schrankraum/Homeoffice, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Wirtschaftsraum.

Obere Ebene (DG2):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.

Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Licht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschoss-Charakter.

Ausstattung

Die EWE Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und verfügt unter anderem über Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie eine integrierte Kühl-Gefrier-Kombination. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Weitzer Eichenparkett ausgestattet, die Nassbereiche sind verfliest.

Heiz-und Warmwasserkosten: ca. EUR 86,5

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und attraktive Freiflächen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Kaufpreis: EUR 549.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
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**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap