Erstbezug nach Teilsanierung! Kleine 2-Zimmer-Wohnung

Erstbezug nach Teilsanierung! Moderne
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, neuer Küche, Parkplatz &
WLAN in Ellbögen
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Nutzfläche (Keller): ca. 6 m² (Gesamtfläche: 50 m²)
• Außenbereich: Kleine Terrasse direkt beim Eingangsbereich
• Zustand: Frisch teilsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
• Zimmer: 2 (Wohnküche + kleineres Zimmer)
• Verfügbarkeit: Ab November bzw nach Vereinbarung
• Monatliche Gesamtmiete: € 790,– (inklusive Betriebskosten, Heizung, Parkplatz und WLAN – exklusive
Haushaltsstrom)
• Kaution: € 2.370,– (entspricht 3 Bruttomonatsmieten)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal aufgeteilte Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage in
Ellbögen wurde gerade aufwendig teilsaniert und wartet auf ihren Erstbezug nach den Erneuerungsarbeiten.
Im Zuge der Sanierung wurden die brandneue Einbauküche, das Badezimmer, das WC, alle Böden, die
gesamte Beleuchtung sowie alle Wandanstriche komplett erneuert.
Die Wohnung bietet ca. 44 m² reine Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung:
Das Herzstück bildet eine einladende Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Das separate,
kleinere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – es eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer,
Home-Office oder kann optimal als kombiniertes Wohnzimmer mit einer Schlafcouch eingerichtet werden. Der
funktionale Gangbereich verfügt über eine praktische Nische, die gut als Garderobe genutzt werden kann.
Direkt beim Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse, die Platz zum Entspannen im Freien
bietet. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich im modernen, unbenutzten Zustand.
Ein eigener Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung ist bereits in der Miete inkludiert. Für reichlich zusätzlichen
Stauraum sorgt das zugehörige, ca. 5 m² große Kellerabteil, das sich ideal für die sichere Lagerung von Skiern,
Snowboards oder Fahrrädern eignet. Ein WLAN-Anschluss steht ebenfalls schon in der Wohnung zur
Verfügung – Sie müssen nur noch einziehen!
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
• Erstbezug nach Teilsanierung: Neue Einbauküche, neues Bad, neues WC, neue Böden, neue
Beleuchtung & frisch ausgemalt
• Außenbereich: Kleine Terrasse im Eingangsbereich
• Aufteilung: Moderne Wohnküche, kleineres Zimmer (flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer mit
Schlafcouch nutzbar), Gangbereich mit Nische
• Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Top-Geräten
• Sanitär: Komplett modernisiertes Badezimmer und separates WC
• Extras: WLAN/Internet bereits in der Miete inkludiert
• Inklusive Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung
• Zugehöriges Kellerabteil (ca. 6 m²): Perfekt als Stauraum für Skier, Boards und Fahrräder
• Heizung: Klassische Heizkörper
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Ellbögen. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe,
idyllischem Bergblick und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck sowie die
umliegenden Skigebiete und Wanderregionen. Eine Busverbindung nach Innsbruck oder in das Wipptal ist
nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Ideal für Pendler, Singles und Naturliebhaber!
SONSTIGES:
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Betriebskosten, Heizung und WLAN. Die Kosten für den
Haushaltsstrom sind nicht in der Miete enthalten. Dieser wird über ein eigenes Zählwerk ermittelt und jährlich
abgerechnet.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular
PS: Foto Küche ist ein Vorschaubild wie sie dann montiert aussieht, weiter Fotos folgen ehestmöglich - Sanierung ist noch im Gange!