Provisionsfreie, hochwertige 3‑Zimmer‑Dachgeschoßwohnung mit Westbalkon und Weitblick

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Salzbergstraße 63 in Absam verbindet großzügige Räume mit einem offenen Blick über die westlich angrenzenden Felder. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes.

Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Der 12,74 m² große, teilüberdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

81,63 m² Wohnnutzfläche
12,74 m² großer, teilüberdachter Westbalkon
6,11 m² großes Kellerabteil
Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung
Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a)
Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores
Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm)
Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar
Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach
Ein Carportstellplatz (reserviert)
Provisionsfreier Privatverkauf

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt.

Die Salzbergstraße verläuft auf der Ostseite des Gebäudes, die mit hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet ist. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder.

Flexibel erweiterbar – auch für Wohnen und Arbeiten
Optional kann die benachbarte Garçonnière Top 03 mit rund 38 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Selbstständige, die ein separates Büro unmittelbar neben ihrer privaten Wohnung suchen. Ob Architektur, IT, Design, Beratung oder Praxis: Die Kombination ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Beruf und Privatleben.

Bei getrenntem Erhalt der Einheiten bleibt Top 03 langfristig flexibel und kann bei entsprechender Ausstattung später wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ ist eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,60 m² möglich.

Auch ein Erwerb für unternehmerische Zwecke ist möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage.

Lage: Eichat / Absam
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.