NÄHE OPERNRING : Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage

Diese großzügige und kürzlich sanierte 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vereint modernen Wohnkomfort mit einem praktischen, durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von rd. 136 m² bietet sie Ihnen eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren als auch für die Nutzung als Büro beste Bedingungen bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett saniert und befindet sich dadurch in einem Zustand, der fast an einen Erstbezug erinnert. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das selbstverständlich über einen Lift verfügt.  Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: Der Opernring und der Jakominiplatz, das Herzstück des öffentlichen Verkehrs in Graz, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind in der Nähe, was diese Wohnung besonders familienfreundlich macht.

Die perfekte Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel macht es zudem einfach, sich schnell und flexibel in der Stadt zu bewegen. Die grüne Oase des Innenhofs mit dem privaten Balkon bietet dennoch ausreichend Ruhe und Entspannung im urbanen Umfeld.

• Großer Vorraum: Der einladende Eingangsbereich führt direkt zu den einzelnen Zimmern und dem geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich.
• Zimmer: Jedes der Zimmer verfügt über ausreichend Steckdosen und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen Zugang zu einem privaten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Offener Wohn-/Koch-/Essbereich: Ein großzügiger Raum, der mit über 40m² genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen großen Esstisch bietet. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und schafft den perfekten Ort zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.
• Badezimmer & separates WC: Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz, zusätzlich gibt es ein separates WC.
• Abstellraum mit Waschmaschine: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und beinhaltet eine Waschmaschine.
• Klimaanlagen in allen Zimmern: Für optimalen Wohnkomfort das ganze Jahr über.
• Fenster mit Rollos und Zweifachverglasung: Schallschutz und Energieeffizienz kombiniert mit Blickschutz und Verdunklungsmöglichkeiten.
• Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung.
• Lift im Haus: Bequem und barrierefrei erreichbar.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap