- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - 3 Zimmer mit Garten im Erdgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien
496.698 €
71 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.980,02 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1220 Wien
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
• U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
• Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Unterschiedliche Freizeitaktivitäten lassen sich in den Parks und Grünflächen in der Umgebung
sowie in der Sportanlage Stadlau verwirklichen.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
• U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
• Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Unterschiedliche Freizeitaktivitäten lassen sich in den Parks und Grünflächen in der Umgebung
sowie in der Sportanlage Stadlau verwirklichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis496.698 €
Kaufpreis pro m²6.980,02 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 71,16 m²
Gartenfläche 46,4 m²
1 Terrasse
nordseitig, ostseitig, Freiflächen 52,6 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Garten
Personenaufzug
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3 in 1220 Wien
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein eigener, rund 46 m² großer Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnlage ist eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung und attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.
Kaufpreis netto: EUR 435.700,00 zuzüglich 20 USt.
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 496.698,00
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich über die verfügbaren Einheiten und Details zum Projekt informieren.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein eigener, rund 46 m² großer Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnlage ist eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung und attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.
Kaufpreis netto: EUR 435.700,00 zuzüglich 20 USt.
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 496.698,00
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich über die verfügbaren Einheiten und Details zum Projekt informieren.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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