Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Perchtoldsdorf mit großem Garten, Naturteich & Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf verbindet individuelle Architektur mit Großzügigkeit, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf rund 818 m² Grundfläche stehen ca. 161,09 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 205,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Verglasungen, offene Sichtachsen und unterschiedliche Raumhöhen schaffen eine helle, weitläufige Wohnatmosphäre. Warme Holzelemente, Parkettböden und die markante Treppengestaltung verleihen dem Haus eine eigenständige, zeitlose Handschrift.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 29,64 m² großen Terrasse und in den gewachsenen Garten. Eine vorgelagerte Wasserfläche reflektiert die umliegenden Bäume und verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Tiefe. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6,87 m² erweitert die privaten Freiflächen.

Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und kombiniert klare Linien mit natürlichen Materialien. Ein Kamin ergänzt die wohnliche Atmosphäre und sorgt gemeinsam mit Luftwärmepumpe und Klimaanlage für zeitgemäßen Komfort.

Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes weiteres Zimmer. Dieses kann ohne bauliche Anpassung auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwei Toiletten ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Besonders prägend ist der großzügige Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, Magnolien und Feigenbaum. Der bestehende Naturteich kann auf Wunsch zu einem Schwimmbiotop weiterentwickelt werden und eröffnet zusätzliches Potenzial für einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Atelier mit ca. 9 m², das bislang als Malerwerkstatt genutzt wurde. Ruhig und etwas abseits vom Wohnhaus gelegen, eignet sich dieser Bereich ideal als Atelier, Studio, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum.

Der ca. 44,26 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Raum für Wirtschafts-, Lager- oder Funktionsbereiche. Eine großzügige Stellplatzfläche von ca. 41,20 m² bietet komfortabel Platz für einen PKW sowie zusätzliche Abstellmöglichkeit, beispielsweise für Motorrad oder Moped.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Die vorhandene Cat-6-Hausverkabelung ermöglicht eine leistungsfähige Netzwerkverteilung im gesamten Gebäude. Ein bestehender kabelplus-Anschluss kann über Modem bzw. Router komfortabel in die interne Netzwerkstruktur eingebunden werden.

Für den Außenbereich stehen 400-V-Anschlüsse zur Verfügung, darunter CEE-Anschlüsse mit 16 A und 32 A. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für den Betrieb leistungsintensiver Verbraucher wie Pumpen, Motoren oder vergleichbarer technischer Anlagen. Auch für die mögliche Installation einer Wallbox sind entsprechende technische Zugänge bzw. Voraussetzungen vorhanden.

Ein Haus mit Charakter – für Menschen, die Architektur, Licht, Natur und Privatsphäre bewusst miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine individuelle Terminvereinbarung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zur Bilddarstellung
Die Außenaufnahmen wurden im Herbst aufgenommen. Einzelne Darstellungen von Vegetation, Rasenflächen und Wasserfläche wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet. Der tatsächliche Zustand kann saisonbedingt von der Darstellung abweichen.

Grundrisse & Unterlagen
Die Grundrisse werden derzeit modern aufbereitet und nach Fertigstellung ergänzt. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir im Rahmen unserer diskreten Vermarktung gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme und erfolgreicher Verifizierung der angegebenen Personendaten zur Verfügung. Hierfür bitten wir um Übermittlung eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises.

Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Pläne und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine rechtsverbindliche Verpflichtung entsteht ausschließlich durch den Abschluss eines entsprechenden Vertrages.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und persönlicher Kontaktaufnahme.