Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses.

Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Küche

• Schlafzimmer/Kabinett

• Badezimmer

• separates WC

• Abstellraum

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar.

Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Fläche von ca. 20,30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die beiden Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der kompakte Schlafraum lässt sich durch eine durchdachte, platzsparende Einrichtung zweckmäßig nutzen. Er eignet sich als gemütlicher Schlafbereich und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein gegenüberliegender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

• Einbauküche samt Elektrogeräten

• Teilmöblierung nach Absprache im Kaufpreis enthalten

• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen

• verflieste Nebenräume

• Schallschutzfenster mit Doppelverglasung

• Gasetagenheizung

• Personenlift

• praktischer Abstellraum

• separates WC

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit ca. EUR 200,–.

Verfügbarkeit: ab sofort

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, HOFER, SPAR und eine Bäckerei.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 29B, 30A und 31A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind rasch erreichbar. Ein nahe gelegener Bahnhof bietet Anschlüsse an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen, mit denen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt zur A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

• Straßenbahnlinien 30 und 31

• Buslinien 29B, 30A und 31A

• Regionalexpress und S-Bahn

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Frau Danijela Stojanovic
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Herr Dobrica Stojanovic
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Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen des Käufers und des Verkäufers.

FairIN OG
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien

Eingang: Schwenkgasse 31, 1120 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap