Bauträger-Filetstück Kirchdorf Zentrum | Baureif für 15–24 WE | Baukostenvorteil durch Piloti | 2.955 m²

PROJEKTÜBERBLICK & HIGHLIGHTS
Zum Verkauf steht eines der letzten zentralen Entwicklungsgrundstücke in der Bezirksstadt Kirchdorf an der Krems. Mit einer Fläche von ca. 2.955 m² und einer gesicherten Mischbauwidmung (M) bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die zügige Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojekts (ca. 15 bis 24 Wohneinheiten).
• Hervorragende Dichte: GFZ 0,7 gesichert; städtebauliches Potenzial von GFZ 0,85–0,90 (ca. 24 WE) behördlich abgestimmt.
• Massiver Baukostenvorteil (Piloti-Bauweise): Behördlich abgestimmtes Konzept mit aufgeständertem Erdgeschoss. Eine teure Tiefgarage kann voraussichtlich vermieden werden, was die Baukosten pro m² drastisch senkt, Erdaushubrisiken eliminiert und die Bauzeit erheblich verkürzt.
• Höchste Rechtssicherheit: Der Baulandsicherungsvertrag (Festlegung auf verdichteten Wohnbau mit min. 15 WE)
• Vorentwickeltes Projekt: Schalltechnisches Gutachten (TAS Bauphysik), Vermessung/Teilungsvorschlag und grundbücherlich geregelte Zufahrt liegen vollständig vor.
• Bestandsfrei & voll erschlossen: Sofortige Projektierung und Einreichung möglich.
GUTACHTEN & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
Sämtliche wesentlichen Rahmenbedingungen wurden im Vorfeld gutachterlich abgeklärt und aufbereitet:
1. Lärmschutz / ÖBB: Ein schalltechnisches Gutachten samt Rasterlärmkarten und konkreten Grundriss- bzw. Baukörperlösungen liegt vor.
2. Stellplatzkonzept: Platz für 1,5 Stellplätze/WE zuzüglich Besucherparkplätze überwiegend witterungsgeschützt unter dem Baukörper (Piloti).
3. Zufahrt & Infrastruktur: Zufahrt über grundbücherliche Dienstbarkeit geregelt.
LAGE & MARKTUMFELD
Das Grundstück befindet sich in bester Zentrumslage von Kirchdorf an der Krems. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Schulen, Ärztezentrum, Gastronomie, Bahnhof) sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
• Freiraumqualitäten: Unverbauter Blick Richtung Burg Altpernstein, Georgiberg und Kremsmauer. Dauerhafter Distanzschutz nach Osten durch tieferliegende Sportstätten.
• Nachgewiesene Marktnachfrage: Aktuelle Vergleichsprojekte im direkten Umfeld belegen die hohe Nachfrage im Ort mit erzielten Verkaufspreisen von ca. € 4.200,- / m² WNF und einer Vorverkaufsquote von über 80 % vor Fertigstellung.
UNTERLAGEN & KONTAKT
Ein detailliertes Bauträger-Exposé inkl. Flächenbilanzen, Bebauungsvarianten, Schallgutachten-Zusammenfassung und Kennzahlen steht bei ernsthaftem Interesse sofort zur Verfügung.