Charmante, zentral gelegene 2 Zimmerwohnung im Herzen des 7. Bezirkes

Charmante, zentral gelegene 2 Zimmerwohnung im Herzen des 7. Bezirkes - Schottenfeldgasse

Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt mit seiner zentrumsnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu den bevorzugten Bezirken der Stadt.
Zum Flanieren lädt die in unmittelbaren Nähe gelegene bekannte Einkaufsmeile Mariahilferstraße ein -  mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Rücksprache besichtigt werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• komplett ausgestaltete Küche
• modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet
• Nassräume sind verfliest

Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Zzgl. Heizkosten EUR 28,80 netto + 20% Ust = EUR 34,56 brutto monatlich
Zzgl. Warmwasser EUR 17,72 netto + 10% Ust.  = EUR 19,49 brutto monatlich

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 46
• U6 Burggasse/Stadthalle
• Straßenbahnlinie 5 , Autobuslinie 48A

Durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ergibt sich eine gute Anbindung an das Autobahn-Netz.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap