Urbanes Wohngefühl im 12. Bezirk: Helle Altbauwohnung mit durchdachtem Raumkonzept
248.000 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²5.904,76 €
Etage1
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1120 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und zentralen Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Ärzte und Apotheken runden das Nahversorgungsangebot perfekt ab.
Ein besonderes Plus ist die herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch den fußläufig erreichbaren Knotenpunkt Bahnhof Meidling sowie nahegelegene Straßenbahn- und Lokalbahnlinien gelangen Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens.
Die Lage auf einen Blick:
• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn (U6), S-Bahn, Fernverkehr, Badner Bahn und Straßenbahn (Linie 62)
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis
• Einkaufen & Flanieren: Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße rasch zu Fuß erreichbar
- Medizinische Versorgung: Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft
Ein besonderes Plus ist die herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch den fußläufig erreichbaren Knotenpunkt Bahnhof Meidling sowie nahegelegene Straßenbahn- und Lokalbahnlinien gelangen Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens.
Die Lage auf einen Blick:
• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn (U6), S-Bahn, Fernverkehr, Badner Bahn und Straßenbahn (Linie 62)
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis
• Einkaufen & Flanieren: Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße rasch zu Fuß erreichbar
- Medizinische Versorgung: Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.000 €
Kaufpreis pro m²5.904,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 42 m²
Gesamtfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 12. Bezirk.
Während das Gebäude selbst den traditionellen, schlichten Altbaucharakter ohne Lift aufweist, bietet die Wohnung im ersten Stock, im Inneren zeitgemäßen Wohnkomfort nach Sanierung.
Die funktionale Raumaufteilung, gepaart mit den altbautypischen Raumhöhen, schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Immobilie ideal als praktischer und urbaner Hauptwohnsitz für Singles oder Paare.
Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt €233,93
Die Highlights im Überblick:
• Erstbezug nach Sanierung: Einzugsbereiter, moderner Zustand der Wohnung
• Altbau-Flair: Angenehme Raumhöhen und große Fenster
• Wohnmittelpunkt: Ca. 20 m² große, offene Wohnküche
• Rückzugsort: Separates, gut nutzbares Zimmer
• Praktisch gelöst: Modernes Bad, separates WC & Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Wärmeversorgung: Neue Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren
• Perfekte Anbindung: Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) direkt vor der Tür
- Betriebskosten: € 233,93
Während das Gebäude selbst den traditionellen, schlichten Altbaucharakter ohne Lift aufweist, bietet die Wohnung im ersten Stock, im Inneren zeitgemäßen Wohnkomfort nach Sanierung.
Die funktionale Raumaufteilung, gepaart mit den altbautypischen Raumhöhen, schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Immobilie ideal als praktischer und urbaner Hauptwohnsitz für Singles oder Paare.
Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt €233,93
Die Highlights im Überblick:
• Erstbezug nach Sanierung: Einzugsbereiter, moderner Zustand der Wohnung
• Altbau-Flair: Angenehme Raumhöhen und große Fenster
• Wohnmittelpunkt: Ca. 20 m² große, offene Wohnküche
• Rückzugsort: Separates, gut nutzbares Zimmer
• Praktisch gelöst: Modernes Bad, separates WC & Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Wärmeversorgung: Neue Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren
• Perfekte Anbindung: Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) direkt vor der Tür
- Betriebskosten: € 233,93
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