Wohnen wie im Park: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Wien-Mauer

Ein Zuhause zum Ankommen: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 73,93 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit viel Licht, einem angenehmen Grünblick und einem sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung liegt eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Wohnanlage mit schönem Altbaumbestand. Durch die weit von der Straße zurückversetzte Position genießt man ein angenehm ruhiges Wohngefühl – beinahe wie Wohnen im Park. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Anlage unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 22,58 m² große, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf den ca. 5,37 m² großen Südbalkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Auch die separate Küche ist nach Süden orientiert.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 15,08 m² und ca. 12,34 m² bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich die Wohnung für Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen, parkähnlichen Wohnanlage in Wien-Mauer. Das Gebäude liegt weit von der Endresstraße zurückversetzt; dadurch ist in der Wohnung kein Verkehrslärm wahrnehmbar. Der Südbalkon und die Wohnräume bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein Kindergarten, eine allgemeinmedizinische Ordination und ein kleiner Nahversorger befinden sich in der Endresstraße in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulangebote – darunter die reformpädagogische Schule „Tankstelle“, die Rudolf-Steiner-Schule sowie öffentliche Schulen rund um den Maurer Hauptplatz – ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Haltestelle Karl-Schwed-Gasse ist rund 200 m entfernt. Weitere Busverbindungen befinden sich an der Rudolf-Zeller-Gasse; der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Maurer Wald, die Weinberge rund um Mauer sowie der Stadtwanderweg 6 mit Georgenberg und Wotrubakirche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Rad-Touren und Freizeit in der Natur.

HIGHLIGHTS

• Parkähnliche Wohnanlage mit schönem Baumbestand und Kinderspielplatz
• Ruhige, weit von der Straße zurückversetzte Lage
• Ca. 5,37 m² großer Südbalkon mit Grünblick
• Wohnzimmer und separate Küche mit südseitiger Ausrichtung
• Alle Zimmer bieten einen angenehmen Grünblick
• Zentral begehbarer 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Thermisch saniertes Wohngebäude
• Kindergarten, ärztliche Versorgung und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• HWB 34,2 kWh/m²a und fGEE 0,90 – jeweils Energieklasse B

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• LIFT: nicht vorhanden
• BAUJAHR: 1960
• SANIERUNG: thermische Sanierung des Wohngebäudes 2014
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 73,93 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 5,37 m²
• AUSRICHTUNG: Balkon, Wohnzimmer und Küche südseitig
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja
• BADEZIMMER: mit Badewanne
• WC: separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner
• STELLPLATZ NR. 13: lediglich angemietet, nicht im Eigentum und nicht im Kaufpreis enthalten; monatliche Kosten € 6,34
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 1,68 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4) sowie Buslinien 56A, 58A, 58B, 60A und 66A
• INFRASTRUKTUR: Maurer Hauptplatz, kleiner Nahrversorger + Tankstelle parktisch vor der Türe, Kindergarten, ärztliche Versorgung, mehrere Schulangebote, Maurer Wald

Kaufpreis: € 290.000,00

Monatliche Wohnungskosten: € 541,67
Stellplatz Nr. 13: separat angemietet; monatliche Kosten € 6,34. Der Stellplatz ist nicht im Eigentum und nicht Gegenstand des Verkaufs.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap