RARITÄT IN PURKERSDORF! Jugendstilvilla auf 1.423 m² Grund + zusätzliches Baupotenzial.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft!

In Purkersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens, gelangt diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf einer großzügigen Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.423 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Die Villa beeindruckt bereits von außen mit ihrer charakteristischen, gegliederten Fassade sowie figuralen und ornamentalen Jugendstilelementen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Mansarde. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, klassische Parkettböden, Holzkastenfenster und die für diese Bauperiode typische Architektur.

JUGENDSTILVILLA MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Die Villa verfügt über ca. 331 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten) sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzflächen im Souterrain. Insgesamt ergeben sich damit rund 450 m² Nutzfläche exklusive Terrassen- und Balkonflächen. Zur Liegenschaft gehören darüber hinaus ein Garagenanbau, eine Scheune sowie eine überdachte Laube.

Die Jugendstilvilla befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Das historische Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage, um durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit ganz besonderem Charakter zu schaffen.

BESONDERES HIGHLIGHT: ZUSÄTZLICHES BAUPOTENZIAL

Eine echte Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Die insgesamt 1.423 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:

1) ca. 789 m² – mit der bestehenden Jugendstilvilla
2) ca. 634 m² – zusätzliche Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial.

Beide Grundstücke sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 50 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III mit Gebäudehöhen von 8 bis 11 Metern vor.

Damit eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und einer konkreten Projektprüfung – neben der Nutzung der bestehenden Villa eine interessante Möglichkeit für ein zusätzliches, kleineres Wohnbauprojekt.

Gerade die Kombination aus historischer Jugendstilvilla und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Käufer als auch für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.550m
Klinik <5.575m
Krankenhaus <4.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <450m
Universität <3.375m
Höhere Schule <8.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <1.350m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.375m
Post <1.100m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <4.225m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at