Panoramablick auf ein modernes Gebäudeensemble mit Flachdächern und der Wiener Skyline im Hintergrund.

Langer, heller Raum mit Parkettboden und großen Fenstern, ideal als Wohnbereich oder Schlafzimmer.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden und integrierter Küchenzeile, ideal für modernes Wohnen.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Parkettboden und zahlreichen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Heller, langer Raum mit Parkettboden und Fenstern, geeignet als Wohn- oder Schlafzimmer.

Offener Wohn-Essbereich mit Parkettboden und integrierter Küchenzeile, ideal für geselliges Beisammensein.

Eingangsbereich mit Parkettboden, weißer Tür und Gegensprechanlage, einladend und funktional.

Separates WC mit weißen Fliesen an den Wänden und beigefarbenem Boden, sauber und funktional.

Schmaler Flur mit dunklem Parkettboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, beigefarbenem Boden und modernem Waschbecken mit Spiegel.

Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und hellen Fliesen, bietet Komfort und Entspannung.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Moderne Gebäudefassade mit Eingangsbereich und Geschäften im Erdgeschoss, an einer belebten Straße gelegen.

Detaillierter Grundriss mit Kochnische, WC, Abstellraum und Aufzug, zeigt die Raumaufteilung.

Terrasse

Stilvolle Loftwohnung in den historischen Sofiensälen – Marxergasse 17

914 €

87 m²1 ZimmerTerrasse 15 m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko

1030 Wien

Die Liegenschaft Marxergasse 17 befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße – direkt an den traditionsreichen Sofiensälen. Das geschichtsträchtige Ensemble zählt zu den bedeutendsten historischen Adressen Wiens und verbindet eindrucksvoll denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach der aufwendigen Revitalisierung wurden die Sofiensäle zu einem einzigartigen Quartier aus Wohnen, Kultur und urbanem Leben entwickelt.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wien Mitte – The Mall mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie dem City Airport Train (CAT) ist in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb Wiens und zum Flughafen.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Stadtpark, der Donaukanal, das Hundertwasserhaus sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Die Verbindung aus historischer Atmosphäre, urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt.

Marxergasse 17 steht für ein Wohnkonzept, das Geschichte, Architektur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint – eine exklusive Adresse für Menschen, die das Besondere suchen.

Laufende Kosten

Miete914,03 €

Preis pro m²10,49 €

Gesamtbelastung Netto1.136,36 €

USt. Gesamtbelastung113,63 €

USt. Miete91,4 €

Betriebskosten222,33 €

USt. Betriebskosten22,23 €

Einmalige Kosten

Provision: 4.090,90 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3.749,97 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab in 2 Wochen

befristet auf 5 Jahre

Büro

Neubau, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 87,16 m²

1 Terrasse 14,96 m² südseitig

südseitig

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.02

Beschreibung

In den eindrucksvoll revitalisierten Sofiensälen, einem der architektonisch besonderen Gebäude Wiens, steht diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche zur Vermietung.

Die ca. 87 m² große Nutzfläche überzeugt mit einem großzügigen, offenen Grundriss und einer ca. 18 m² großen Freifläche. Die derzeit als Open-Space konzipierte Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auf eigene Kosten individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Damit eignet sie sich ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen, Kanzleien oder moderne Bürokonzepte.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage im Inneren des Gebäudes ein ruhiges Arbeitsumfeld – trotz der zentralen Lage.

Ausstattung & Highlights:

ca. 87 m² Nutzfläche
ca. 18 m² Terrasse
Großzügiger Open-Space-Grundriss
Individuelle Raumaufteilung möglich
Einbauküche vorhanden
Badezimmer und separates WC
Große Fensterflächen
Ruhige Lage im Gebäudeinneren
Modernes und repräsentatives Ambiente

Die revitalisierten Sofiensäle verbinden historischen Charakter mit moderner Architektur und bieten heute ein vielseitiges Umfeld mit Büros, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und einem attraktiven Fitnesscenter. Dadurch entsteht eine besondere Kombination aus professionellem Arbeitsumfeld und urbanem Lebensgefühl.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

.
Parken: Miete auf Anfrage!

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24