- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Hier wächst Zuhause. Einfamilienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche, 949 m² Grund & Garage
799.000 €
BalkonGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr1982
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
1230 Wien
*** Im Grünen wohnen, in Mauer zuhause ***
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die grüne Umgebung und das Ortszentrum mit seiner Infrastruktur verbinden naturnahes Wohnen mit den Angeboten der Stadt.
Rund um den Maurer Hauptplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke zur Verfügung. Zum Bildungsangebot in Mauer zählen unter anderem die Volksschule Bendagasse und die Rudolf-Steiner-Schule.
Die Buslinie 56A bietet über die Haltestelle Heudörfelgasse Verbindungen nach Hietzing zur U4 sowie nach Atzgersdorf. Am Maurer Hauptplatz ergänzt die Straßenbahnlinie 60 das öffentliche Verkehrsangebot.
Für den Ausgleich im Freien bietet der Maurer Wald vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge, Wanderungen und Zeit in der Natur lassen sich hier ebenso genießen wie das Leben im eigenen Garten.
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die grüne Umgebung und das Ortszentrum mit seiner Infrastruktur verbinden naturnahes Wohnen mit den Angeboten der Stadt.
Rund um den Maurer Hauptplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke zur Verfügung. Zum Bildungsangebot in Mauer zählen unter anderem die Volksschule Bendagasse und die Rudolf-Steiner-Schule.
Die Buslinie 56A bietet über die Haltestelle Heudörfelgasse Verbindungen nach Hietzing zur U4 sowie nach Atzgersdorf. Am Maurer Hauptplatz ergänzt die Straßenbahnlinie 60 das öffentliche Verkehrsangebot.
Für den Ausgleich im Freien bietet der Maurer Wald vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge, Wanderungen und Zeit in der Natur lassen sich hier ebenso genießen wie das Leben im eigenen Garten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
1 Balkon
Garten
2 Badezimmer
1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Wäschetrockenraum
> Zentralheizung mit Radiatoren und separatem Warmwasserspeicher
> Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
> Einbauküche im Erdgeschoss, zusätzlicher Küchenraum im Dachgeschoss
> Charaktervolle Holzeinbauten mit Vitrinen und Stauraum
> Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und separater Dusche
> Separate WCs
> Überdachter Terrassenbereich
> Garage mit Sektionaltor
> Garten mit Hochbeeten und gewachsenem Baum- und Strauchbestand
> Überwiegend ältere Ausstattung mit Modernisierungsbedarf
> Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
> Einbauküche im Erdgeschoss, zusätzlicher Küchenraum im Dachgeschoss
> Charaktervolle Holzeinbauten mit Vitrinen und Stauraum
> Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und separater Dusche
> Separate WCs
> Überdachter Terrassenbereich
> Garage mit Sektionaltor
> Garten mit Hochbeeten und gewachsenem Baum- und Strauchbestand
> Überwiegend ältere Ausstattung mit Modernisierungsbedarf
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
*** Einfamilienhaus mit großem Garten, rund 201 m² Wohnnutzfläche und viel Platz für Ihre Ideen ***
Ein Frühstück auf der Terrasse. Ein Nachmittag zwischen Blumen und Hochbeeten. Ein letzter Blick vom Balkon über die Weingärten, bevor der Tag zu Ende geht. Dieses Haus bietet Raum für die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Auf einer 949 m² großen Liegenschaft in ruhiger Lage des 23. Bezirks (Sackgasse) erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten und großzügigem Raumangebot. Rund 201 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, zwei Terrassen, ein Balkon sowie Keller und Garage bilden den Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept.
*** Platz für gemeinsames Leben und eigene Rückzugsorte ***
Im Erdgeschoss schaffen Parkettböden und große Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und verbindet das Leben im Haus mit dem Garten. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Lesestunden und lange Sommerabende ihren Platz.
Auf rund 94,97 m² umfasst das Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Eingangs- und Verkehrsflächen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Die zusätzlichen Räume lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.
Das Obergeschoss bietet weitere 106,02 m². Besonders charaktervoll präsentiert sich der großzügige Wohnraum mit seinen Holzeinbauten, dem geschwungenen Durchgang und dem Zugang zum Balkon. Von hier schweift der Blick über Bäume und Sträucher in die nahegelegenen Weingärten.
Ein weiteres Zimmer, ein zusätzlicher Küchenraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Garderoben- und Vorraumbereiche ergänzen diese Ebene. Damit bietet das Haus Raum für unterschiedliche Tagesabläufe, gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug.
*** Ein Garten zum Wurzelschlagen ***
Der gewachsene Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Bäume, dichte Sträucher, Rasenflächen und angelegte Wege schaffen abwechslungsreiche Gartenbereiche. Hochbeete laden dazu ein, Kräuter und Gemüse selbst anzubauen.
Hier kann ein Lieblingsplatz unter den Bäumen entstehen, ein Bereich zum Spielen oder ein blühender Garten nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Bepflanzung bildet dafür einen schönen Ausgangspunkt.
Terrassenflächen mit zusammen rund 36,38 m² und ein Balkon mit rund 7,80 m² bieten zusätzliche Plätze im Freien. Die überdachte Terrasse direkt am Haus erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Sitzplatz.
*** Raum für alles, was zum Alltag gehört ***
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnflächen um rund 80 m² Keller- und Nebenflächen. Neben mehreren Kellerräumen sind ein Heizraum, ein Brennstofflager und ein Waschraum vorhanden.
Die im Haus integrierte Garage mit rund 36,52 m² ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizungsanlage mit Radiatoren; ein separater Warmwasserspeicher ist vorhanden.
*** Ein Haus mit Charakter und Gestaltungspotenzial ***
Die überwiegend ältere Ausstattung eröffnet die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung an den eigenen Stil und heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Parkettböden, Holzeinbauten und großzügige Räume geben ihm bereits eine persönliche Note.
Wer einen gewachsenen Garten schätzt und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier viel Raum für neue Ideen.
*** Die Eckdaten auf einen Blick ***
> Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
> Grundstücksfläche: 949 m² laut Grundbuch
> Wohnnutzfläche: ca. 200,99 m²
> Erdgeschoss: ca. 94,97 m²
> Dachgeschoss: ca. 106,02 m²
> Keller ohne Garage: ca. 80 m²
> Garage: ca. 36,52 m²
> Terrassenfläche gesamt: ca. 36,38 m²
> Balkon: ca. 7,80 m²
> Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Hochbeeten
> Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren
> Warmwasser: separater Warmwasserspeicher
> Zustand: ältere Ausstattung mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
> Kaufpreis: € 799.000,--
Lernen Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus bei einer Besichtigung kennen – und entdecken Sie den Platz für Ihre eigene Geschichte!
Ein Frühstück auf der Terrasse. Ein Nachmittag zwischen Blumen und Hochbeeten. Ein letzter Blick vom Balkon über die Weingärten, bevor der Tag zu Ende geht. Dieses Haus bietet Raum für die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Auf einer 949 m² großen Liegenschaft in ruhiger Lage des 23. Bezirks (Sackgasse) erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten und großzügigem Raumangebot. Rund 201 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, zwei Terrassen, ein Balkon sowie Keller und Garage bilden den Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept.
*** Platz für gemeinsames Leben und eigene Rückzugsorte ***
Im Erdgeschoss schaffen Parkettböden und große Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und verbindet das Leben im Haus mit dem Garten. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Lesestunden und lange Sommerabende ihren Platz.
Auf rund 94,97 m² umfasst das Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Eingangs- und Verkehrsflächen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Die zusätzlichen Räume lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.
Das Obergeschoss bietet weitere 106,02 m². Besonders charaktervoll präsentiert sich der großzügige Wohnraum mit seinen Holzeinbauten, dem geschwungenen Durchgang und dem Zugang zum Balkon. Von hier schweift der Blick über Bäume und Sträucher in die nahegelegenen Weingärten.
Ein weiteres Zimmer, ein zusätzlicher Küchenraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Garderoben- und Vorraumbereiche ergänzen diese Ebene. Damit bietet das Haus Raum für unterschiedliche Tagesabläufe, gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug.
*** Ein Garten zum Wurzelschlagen ***
Der gewachsene Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Bäume, dichte Sträucher, Rasenflächen und angelegte Wege schaffen abwechslungsreiche Gartenbereiche. Hochbeete laden dazu ein, Kräuter und Gemüse selbst anzubauen.
Hier kann ein Lieblingsplatz unter den Bäumen entstehen, ein Bereich zum Spielen oder ein blühender Garten nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Bepflanzung bildet dafür einen schönen Ausgangspunkt.
Terrassenflächen mit zusammen rund 36,38 m² und ein Balkon mit rund 7,80 m² bieten zusätzliche Plätze im Freien. Die überdachte Terrasse direkt am Haus erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Sitzplatz.
*** Raum für alles, was zum Alltag gehört ***
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnflächen um rund 80 m² Keller- und Nebenflächen. Neben mehreren Kellerräumen sind ein Heizraum, ein Brennstofflager und ein Waschraum vorhanden.
Die im Haus integrierte Garage mit rund 36,52 m² ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizungsanlage mit Radiatoren; ein separater Warmwasserspeicher ist vorhanden.
*** Ein Haus mit Charakter und Gestaltungspotenzial ***
Die überwiegend ältere Ausstattung eröffnet die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung an den eigenen Stil und heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Parkettböden, Holzeinbauten und großzügige Räume geben ihm bereits eine persönliche Note.
Wer einen gewachsenen Garten schätzt und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier viel Raum für neue Ideen.
*** Die Eckdaten auf einen Blick ***
> Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
> Grundstücksfläche: 949 m² laut Grundbuch
> Wohnnutzfläche: ca. 200,99 m²
> Erdgeschoss: ca. 94,97 m²
> Dachgeschoss: ca. 106,02 m²
> Keller ohne Garage: ca. 80 m²
> Garage: ca. 36,52 m²
> Terrassenfläche gesamt: ca. 36,38 m²
> Balkon: ca. 7,80 m²
> Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Hochbeeten
> Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren
> Warmwasser: separater Warmwasserspeicher
> Zustand: ältere Ausstattung mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf
> Kaufpreis: € 799.000,--
Lernen Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus bei einer Besichtigung kennen – und entdecken Sie den Platz für Ihre eigene Geschichte!
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