Modernes Einfamilienhaus mit 122 m², Eigengarten & 2 Parkplätzen - ca. 18 Minuten zur SCS und Wiener Stadtgrenze

Zur Vermietung steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf).

Das Haus liegt im Einzugsgebiet von Wien und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 155 m² großer Eigengarten mit Terrasse sowie 2 KFZ-Abstellplätze.

Die SCS bzw. die Wiener Stadtgrenze sind mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Gleichzeitig bietet Siegersdorf eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• großzügiges Vorzimmer
• separates WC
• Abstell-/Garderobenbereich
• großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
• von außen begehbarer Abstell-/Serviceraum

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer
• separater Waschraum

Eigengarten

Der ca. 155 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. An der Nachbarseite sorgt eine gepflegte Hecke zusätzlich für einen angenehmen Sichtschutz. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und regelmäßige Bewässerung der Grünflächen.

Ideal für Paare & Familien

Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten, moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien.

Nichtraucherhaushalt. Keine Haustiere erwünscht.

Lage

Siegersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pottendorf und liegt südlich von Wien.

Entfernungen bzw. Erreichbarkeit:
• ca. 18 Minuten zur SCS / Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, je nach Verkehr
• gute Erreichbarkeit von Baden
• gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt
• Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung

Gute Verkehrsanbindung für Pendler

Die Lage in Siegersdorf bietet eine gute Anbindung für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter Pottendorf-Landegg, Ebreichsdorf, Wampersdorf und Ebenfurth. Damit stehen mehrere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.

Die Bahnhöfe der Region wurden bzw. werden komplett modernisiert und saniert, wodurch die Infrastruktur laufend aufgewertet wird.

Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Penny, BILLA PLUS, SPAR und BIPA in der Umgebung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges:

• Rad- und Wanderwege
• Schloss Pottendorf
• Heurige und Gastronomie
• Weinbau Klampfl in unmittelbarer Nähe
• Brauwerkstatt und weitere Lokale in der Umgebung

Hochwertige Ausstattung

• ca. 122 m² Wohnfläche
• ca. 155 m² Eigengarten
• 2 KFZ-Abstellplätze
• hochwertige Parkettböden
• italienische Fliesen
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden.
• großzügiges Badezimmer
• Dusche mit Glaswand
• Badezimmermöbel
• Einbauküche inklusive Geräten
• moderner und gepflegter Gesamtzustand
• vollständig eingefriedetes Grundstück

Die Einbauküche inklusive Geräten sowie die Badezimmermöbel und sonstigen mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden in einem gepflegten Zustand übergeben.

Mietkonditionen

Monatliche Miete: 2196€
Betriebskosten/Nebenkosten: 120€
Gesamtmiete: 2316€
Kaution: 3MM

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und kurzer Vorstellung.