Heller Büroraum mit großem Konferenztisch, Holzboden, Stuckdecke und viel Tageslicht.

Weitläufiger Bürobereich mit Sitzgelegenheiten, Konferenztisch und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Gemütliche Sitzecke im Büro mit blauem Sofa, Beistelltisch und Zugang zu weiteren Räumen.

Großzügiger Büroraum mit moderner Einrichtung, hellen Holzfußböden und großen Fenstern.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, großem Spiegel, Toilette und Fenster.

Helles Badezimmer mit moderner Toilette, begehbarer Dusche und hohem Fenster.

Kleiner Balkon mit Blick auf den Innenhof und die umliegenden Altbaugebäude.

Badezimmer mit moderner begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.

Badezimmer mit modernem Waschtisch, Toilette und Zugang zu einem weiteren Raum.

Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kühlschrank, Spüle und Essbereich am Fenster.

Heller Flur mit Garderobe, Sitzgelegenheiten und offenem Blick in den Hauptbüroraum.

Flur mit rundem Spiegel und offenem Blick in den geräumigen Bürobereich.

Heller Flur mit Spiegel, der den Blick in den großen Büroraum reflektiert.

Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, Beistelltisch und praktischer Garderobe.

Schlichter Flur mit Garderobe und rundem Spiegel, der den Raum optisch erweitert.

Geräumiger Büroraum mit modernen Möbeln, Holzboden und hohen Fenstern.

Heller und offener Büroraum mit Konferenztisch und stilvoller Beleuchtung.

Grundrissplan mit drei Büroräumen, Küche, Bad und Balkon.

Balkon
Altbau
Etagenwohnung

Stilvolle Altbauwohnung am Fleischmarkt – Toplage im 1. Bezirk

2.080 €

103 m²3 ZimmerBalkon 2 m²

Etage3

Befristung10 Jahre

Kaution8.000 €

Wohnkader GmbHFrau Mariya Stazic

1010 Wien

Die Lage am Fleischmarkt in diesem wunderschönen Altbaujuwel könnte kaum besser sein! Die Wohnung befindet sich inmitten der Wiener Innenstadt und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Spar Gourmet liegt direkt gegenüber und sorgt für eine besonders bequeme Nahversorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1- und U3-Station am Stephansplatz sowie die U1- und U4-Station am Schwedenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, stehen in der näheren Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und urbaner Lebensqualität – mitten im Herzen Wiens.

Laufende Kosten

Miete2.080 €

Preis pro m²20,19 €

Gesamtbelastung2.661,91 €

Gesamtbelastung Netto2.419,91 €

USt. Gesamtbelastung242 €

USt. Miete208 €

Betriebskosten272,95 €

USt. Betriebskosten27,3 €

Sonstige Kosten Netto66,96 €

USt. Sonstige Kosten6,7 €

Einmalige Kosten

Kaution: 8.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2027

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Dielen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 103 m²

Gesamtfläche 103 m², Bürofläche 103 m², Nutzfläche 103 m², Verkaufsfläche 103 m²

1 Balkon 2 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

114.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.19

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese elegante Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, getrennt begehbare Wohnräume sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Die nordseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes, gleichmäßiges Tageslicht und ein behagliches Raumklima.

Hochwertiger Echtholzparkettboden, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein kleiner Balkon runden das Angebot ab.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Weitere Möbel können nach Vereinbarung ebenfalls abgelöst werden.

Highlights:

Stilvoller Wiener Altbau
Vor ca. 5 Jahren umfassend saniert
2 großzügige Wohnräume + zusätzlicher Raum
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Kleiner Balkon
Einbauküche gegen Ablöse
Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren

Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, Altbaucharme und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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