- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Selten so ruhig. Selten so grün. 4 Zimmer in Salzburg-Aigen – wohnen, wo Salzburg so besonders ist!
549.000 €
87 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²6.299,48 €
Etage-
Baujahr1973
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5026 Salzburg
Salzburg-Aigen gehört zu jenen Stadtteilen, die sich bis heute einen ganz eigenen Charakter bewahrt haben. Historisch von Villen, großzügigen Gartenanlagen und viel Grün geprägt, verbindet Aigen eine angenehm zurückhaltende, gewachsene Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Zwischen Salzach und Gaisberg gelegen, zählt der Stadtteil seit Langem zu den besonders geschätzten Wohnlagen Salzburgs.
Auch rund um die Wohnung ist diese Qualität unmittelbar spürbar: Viel alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bestimmen das Bild. Der direkt angrenzende Aigner Park mit Schloss Aigen und der anschließende Gaisberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen – praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig bleibt man bestens an das Salzburger Stadtleben angebunden. Der Bahnhof Salzburg-Aigen, Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kinderbetreuung ergänzen die Infrastruktur.
Gerade diese Kombination macht Aigen besonders: Man wohnt ruhig und grün, beinahe mit dem Gefühl etwas außerhalb der Stadt zu sein – und ist trotzdem mitten in Salzburg zu Hause.
Auch rund um die Wohnung ist diese Qualität unmittelbar spürbar: Viel alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bestimmen das Bild. Der direkt angrenzende Aigner Park mit Schloss Aigen und der anschließende Gaisberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen – praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig bleibt man bestens an das Salzburger Stadtleben angebunden. Der Bahnhof Salzburg-Aigen, Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kinderbetreuung ergänzen die Infrastruktur.
Gerade diese Kombination macht Aigen besonders: Man wohnt ruhig und grün, beinahe mit dem Gefühl etwas außerhalb der Stadt zu sein – und ist trotzdem mitten in Salzburg zu Hause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.299,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % zzgl. 20 % MwSt.
Provision: Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten321,06 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 87,15 m²
2 Balkone
westseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Grundausstattung mit mehreren bereits erneuerten bzw. gut erhaltenen Elementen und einzelnen Bereichen mit weiterem Modernisierungspotenzial.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer bietet Potenzial für eine optische Auffrischung; die übrigen Böden präsentieren sich insgesamt ordentlich bis sehr gut.
Die passgenau integrierte, modernisierte Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Geschirrspüler, ein Backrohr mit Ceranfeld sowie ein Umluft-Dunstabzug. Der bisherige freistehende Kühlschrank hatte schlicht seine besten Jahre hinter sich und wurde daher entfernt. Der dafür vorgesehene Bereich ist nun frei und bietet Platz für ein neues Gerät ganz nach eigenem Geschmack.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit praktischem Unterschrank und Heizkörper. Bad und separates WC sind gepflegt und funktional, entsprechen gestalterisch jedoch noch dem Charakter ihrer Zeit.
Im Eingangsbereich sorgen fix verbaute Garderoben- und Stauraumschränke für praktische Ablagemöglichkeiten. Dekorative Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in sehr gutem Zustand; in mehreren Räumen sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer bietet Potenzial für eine optische Auffrischung; die übrigen Böden präsentieren sich insgesamt ordentlich bis sehr gut.
Die passgenau integrierte, modernisierte Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Geschirrspüler, ein Backrohr mit Ceranfeld sowie ein Umluft-Dunstabzug. Der bisherige freistehende Kühlschrank hatte schlicht seine besten Jahre hinter sich und wurde daher entfernt. Der dafür vorgesehene Bereich ist nun frei und bietet Platz für ein neues Gerät ganz nach eigenem Geschmack.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit praktischem Unterschrank und Heizkörper. Bad und separates WC sind gepflegt und funktional, entsprechen gestalterisch jedoch noch dem Charakter ihrer Zeit.
Im Eingangsbereich sorgen fix verbaute Garderoben- und Stauraumschränke für praktische Ablagemöglichkeiten. Dekorative Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in sehr gutem Zustand; in mehreren Räumen sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
104.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.45
C
Beschreibung
Schon beim Eintreten zeigt sich eine der großen Stärken dieser Wohnung: der klare, geradlinige Grundriss. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat erreichbar – praktisch im Alltag und gleichzeitig angenehm flexibel, ganz gleich ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Gehen wir weiter ins Wohnzimmer, wird sofort spürbar, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht, Ruhe und ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld. Wohnzimmer, Küche und großes Schlafzimmer orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage und vermitteln dadurch trotz Stadtlage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Der größere der beiden Balkone schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen um einen geschützten Platz im Freien.
Auch das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet mit rund 16,65 m2 angenehm viel Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Einen noch offeneren Blick bietet diese Seite der Wohnung: Von den beiden kleineren Zimmern sowie teilweise vom zweiten Balkon reicht der Blick Richtung Gaisberg und über die weitläufigen Grün- und Parkflächen beim Schloss Aigen. Gerade dieser Wechsel aus geschütztem, grünem Innenbereich und weiterem Ausblick macht die Lage innerhalb der Anlage besonders reizvoll.
Küche und Tageslichtbad fügen sich funktional gut in den Grundriss ein. Während die Küche bereits modernisiert wurde, bietet das Bad – ebenso wie einzelne weitere Bereiche – noch Spielraum für eine behutsame Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Das Angebot im Überblick:
• großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m2 Wohnfläche
• besonders ruhige und grüne Wohnlage in Salzburg-Aigen
• klarer, gut nutzbarer Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 9,8 m2
• modernisierte, sehr gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
• zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,5 m2
• HWB 104,7 / fGEE 1,45
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Gehen wir weiter ins Wohnzimmer, wird sofort spürbar, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht, Ruhe und ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld. Wohnzimmer, Küche und großes Schlafzimmer orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage und vermitteln dadurch trotz Stadtlage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Der größere der beiden Balkone schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen um einen geschützten Platz im Freien.
Auch das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet mit rund 16,65 m2 angenehm viel Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Einen noch offeneren Blick bietet diese Seite der Wohnung: Von den beiden kleineren Zimmern sowie teilweise vom zweiten Balkon reicht der Blick Richtung Gaisberg und über die weitläufigen Grün- und Parkflächen beim Schloss Aigen. Gerade dieser Wechsel aus geschütztem, grünem Innenbereich und weiterem Ausblick macht die Lage innerhalb der Anlage besonders reizvoll.
Küche und Tageslichtbad fügen sich funktional gut in den Grundriss ein. Während die Küche bereits modernisiert wurde, bietet das Bad – ebenso wie einzelne weitere Bereiche – noch Spielraum für eine behutsame Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Das Angebot im Überblick:
• großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m2 Wohnfläche
• besonders ruhige und grüne Wohnlage in Salzburg-Aigen
• klarer, gut nutzbarer Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 9,8 m2
• modernisierte, sehr gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
• zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,5 m2
• HWB 104,7 / fGEE 1,45
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