ERSTBEZUG: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Gartenbenützung in Hietzing

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 13. Bezirk am Fuße des Küniglberges in der Nähe der Lainzerstraße in einer erst kürzlich fertiggestellten, exklusiven Wohnanlage.

Das Apartment verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, eine LOGGIA, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Loggia kann man sowohl vom Wohnraum, als auch vom Schlafzimmer aus begehen.

Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig ausgeführt:

Top-Küche von Dieter Knoll mit Markengeräten

Fenster mit 3-fach Verglasung

Außenbeschattung, elektrisch zu bedienen

Eichenparkettboden der Firma WEITZER

Fußbodenheizung und -kühlung

Badezimmer mit bodenebener Dusche, Spiegel, Waschmaschinenanschluss

separates WC mit Spiegel und Handwaschbecken

Videogegensprechanlage

Das Wohnhaus wurde nach modernstem Standard erbaut und verfügt über eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Ein Fahrradraum mit Waschgelegenheit steht zur Verfügung.

Ein Highlight dieses Wohnhauses stellt der schöne Gemeinschaftsgarten dar, der über gemütliche Sitzgelegenheiten verfügt.

Kosten: Miete inkl 10 % Ust € 990,-

Betriebskosten inkl 10% Ust € 97,98

zusätzlich wird derzeit ein á conto für Heizung von € 57,18 und für Warmwasser von € 15,73 mit der monatlichen Zahlung eingehoben. Die Energiekosten sind damit äußerst gering.

GESAMTBELASTUNG monat. € 1.170,69

Kaution € 4.000,-

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 56A, 56B; Straßenbahnlinien 60, 62; S80; Mit der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Hietzing und bei der U4 Kennedybrücke.

Zahlreiche Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs befinden sich fußläufig: SPAR, BIPA, APOTHEKE, DM, Bank, uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap