Moderne 4-Zimmer-Wohnung - Einbauküche, überdachter Balkon, Gemeinschaftsgarten und Freistellplatz am grünen Ortsrand

PRIVATE VERMIETUNG PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERGEBÜHR - EINBAUKÜCHE - KFZ STELLPLATZ INKLUDIERT - 17m² sonnige Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenau im Mühlkreis!

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf ca. 70 m² Wohnfläche sowie einem ca. 17 m² großen, überdachten Süd-Balkon mit elektrischer Markise. Gelegen im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Parteien, genießen Sie hier die Ruhe am grünen Ortsrand und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung.

Ausstattung zum Wohlfühlen:

Die neuwertige Wohnung begeistert mit hochwertigen Eichendielen, komfortabler Fußbodenheizung und einer offenen, stilvoll integrierter Küche mit Markengeräte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Abluft.

Smart Living auf höchstem Niveau:

Dank innovativer KNX-Smart-Home-Steuerung lässt sich das Wohnklima bequem per Touchpanel oder Smartphone-App individuell anpassen. Jeder Raum verfügt über ein eigenes elektronisches Thermostat, und die zentrale Wohnraumlüftung sorgt stets für frische, angenehme Luftqualität – ebenfalls per Smart-System regulierbar.

Energieeffizienz trifft Wohnkomfort:

Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der hochwertigen Bauweise verspricht dauerhaft niedrige Betriebs- und Heizkosten.

Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich:

Der weitläufige, eingezäunte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen – ob beim Gärtnern im gemeinsamen Gemüsebeet oder beim gemütlichen Zusammensitzen im Grünen. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderschaukel, eine kleine Fußballwiese und ein Sandkasten sorgen für Spielspaß direkt vor der Haustür. Die Instandhaltung der Spielgeräte erfolgt gemeinschaftlich und unabhängig von Eigentümer oder Hausverwaltung.

Perfekte Lage & Mobilität:

Die Wohnung punktet mit einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar und verbindet Sie rasch mit Linz, Altenberg, Gallneukirchen, Freistadt, Bad Leonfelden und dem Umland.

Lage
Gesundheit:
Arzt: 850 m
Apotheke: 8.500 m

Nahversorger:
Supermarkt (Billa): 1.900 m
Fleischerei: 1.000 m
Lagerhaus / Bauernladen: 1.600 m

Kinder & Schulen:
Kindergarten: 1.300 m
Volksschule: 1.300 m

SONSTIGES
• 1x KFZ-Stellplatz direkt vorm Haus
• Zusätzlicher KFZ-Parkplatz verfügbar, Preis auf Anfrage
• Besucherparkplätze
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte zur Nutzung
• Badewanne & Dusche inklusive Waschtischmöbel und Spiegelschrank
• Belüftetes Kellerabteil mit Steckdose: ca. 7 m²
• Personenaufzug
• Wohnraumlüftung
• Internorm 3-Scheibenverglasung
• Valetta Rollläden mit Smarthome Steuerung (Smartphone App & Touchpanel)

Referenzpreise 2 Personen. Ohne Gewähr und nicht im Mietpreis enthalten:

• Heizung / Warmwasser: ca. 50€ pro Monat
• Wasser: ca. 12€ pro Monat
• Strom: ca. 35€ pro Monat

Private Vermietung ohne Umsatzsteuerpflicht. Alle Preise sind daher als Brutto zu betrachten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!