- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Maisonette
Einzigartiges Maisonette-Juwel in Bregenz!
1.295.000 €
263 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.918,72 €
Etage2
Baujahr1948
Engel & Völkers Bregenz
Brandgasse 11, 6900 Bregenz
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Brandgasse und damit in einer der zentralsten Wohnlagen von Bregenz. Die verkehrsberuhigte Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Innenstadt: Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bodensee mit seiner weitläufigen Seepromenade sowie das Festspielhaus und die international bekannte Seebühne. Gleichzeitig bietet der Pfänder mit seinen Spazier- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Die besondere Kombination aus urbanem Leben, Kultur und Natur macht die Lage so reizvoll: kurze Wege in der Stadt, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und zugleich ein privater Garten als Rückzugsort am eigenen Zuhause.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bodensee mit seiner weitläufigen Seepromenade sowie das Festspielhaus und die international bekannte Seebühne. Gleichzeitig bietet der Pfänder mit seinen Spazier- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Die besondere Kombination aus urbanem Leben, Kultur und Natur macht die Lage so reizvoll: kurze Wege in der Stadt, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und zugleich ein privater Garten als Rückzugsort am eigenen Zuhause.
In der Nähe
Bregenz Leutbühel244 m
118, 119
Bregenz Pfänderbahn262 m
101
Bregenz Inselstraße/Kornmarkt301 m
101, 120, 125
Bregenz Hafen Bahnhof303 m
101, 120, 125
S1, S3
R, REX
Bregenz Montfortstraße361 m
104, 105, 131, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK
Bregenz Bahnhof732 m
8R1, 8R2, 101, 102, 103, 104, 105, 118, 119, 120, 125, 130, 131, 135, 140, 141, 145, 150, 151, 820, 821, 830, 840, SK
S1, S3
EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Kaufpreis pro m²4.918,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Maisonette
Baujahr 1948, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 1988, Teppich, Laminat, Parkett, Stein, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 263,28 m²
Gesamtfläche 429,34 m²
1 Terrasse
4 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin, Garten, Sauna
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Inmitten der Bregenzer Innenstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in zentraler Lage. Das 1948 errichtete Gebäude beherbergt eine 1988 aufwendig sanierte Wohnung, die sich mit sieben Zimmern über drei Etagen bis unter das Dach erstreckt und dadurch beinahe den Charakter eines eigenständigen Stadthauses vermittelt. Großzügige Wohnräume, warme Holzelemente, maßgefertigte Einbauten und ein traditioneller Kachelofen prägen das klassische und zeitlose Wohnambiente.
Die oberen Ebenen bieten vielseitige Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der rund 62 m² große Dachbereich mit eigenem Wohnraum, Kochnische und Bad/WC sowie sichtbarem historischem Dachgebälk. Drei Balkone, eine ca. 15,6 m² große Winterterrasse und der für eine Innenstadtlage außergewöhnliche private Garten mit rund 69 m² schaffen zusätzliche Freiräume und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein privater Lift verbindet die Wohnebenen komfortabel miteinander. Eine eigene Sauna mit Wellnessbereich sowie zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt rund 52 m² vervollständigen das besondere Raumangebot. So verbindet die Immobilie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Die oberen Ebenen bieten vielseitige Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der rund 62 m² große Dachbereich mit eigenem Wohnraum, Kochnische und Bad/WC sowie sichtbarem historischem Dachgebälk. Drei Balkone, eine ca. 15,6 m² große Winterterrasse und der für eine Innenstadtlage außergewöhnliche private Garten mit rund 69 m² schaffen zusätzliche Freiräume und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein privater Lift verbindet die Wohnebenen komfortabel miteinander. Eine eigene Sauna mit Wellnessbereich sowie zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt rund 52 m² vervollständigen das besondere Raumangebot. So verbindet die Immobilie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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