2-Zimmer-Gartenwohnung mit 28,41 m² Freifläche Luxusaustattung

Ein Zuhause, das Wohnen und Leben im Freien auf besonders schöne Weise vereint: TOP 05 im Erdgeschoss ist die ideale Wohnung für alle, die sich nach einem privaten Garten, sonnigen Stunden im Freien und einem entspannten Rückzugsort sehnen. Auf 45,42 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, behaglicher 2-Zimmer-Grundriss – ergänzt durch außergewöhnliche 28,41 m² Freifläche.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit 18,73 m². Hier entstehen ein gemütlicher Essplatz, ein einladender Wohnbereich und die perfekte Bühne für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Übergang in den privaten Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders natürliche Weise: Die 12,55 m² große Gartenterrasse lädt zum Frühstück unter freiem Himmel, zum Lesen in der Nachmittagssonne oder zu entspannten Sommerabenden ein.

Der eigene 12,12 m² große Garten ist ein echtes Highlight und schenkt dieser Wohnung ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob als grüne Ruheoase, kleiner Kräutergarten oder liebgewonnener Platz zum Durchatmen – hier beginnt der Feierabend direkt vor der eigenen Tür. Ergänzt wird die Freifläche durch eine 3,74 m² große Loggia, die auch dem Schlafbereich einen geschützten Außenbezug verleiht. Ein praktischer Lagerraum mit 1,05 m² unterstützt dabei die komfortable Nutzung von Garten- und Freizeitutensilien.

Das ruhige Zimmer mit 13,01 m² bietet ausreichend Raum für einen erholsamen Schlafbereich, ein Zuhause für Gäste oder ein konzentriertes Homeoffice. Das großzügige Bad/WC mit 6,75 m² und der angenehm dimensionierte Vorraum mit 6,93 m² runden das durchdachte Raumkonzept ab.

TOP 05 ist ein kleines Gartenrefugium mitten in Wien – perfekt für Menschen, die sich Freiraum, Grün und ein Zuhause mit besonderer Leichtigkeit wünschen.

TOP 05 ist Teil der Donauperle in der Bahnsteggasse 15 – eines Neubauprojekts, das Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit konsequent miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, Photovoltaik für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms, hochwertiger Vollwärmeschutz sowie innovative Betonkernaktivierung machen die Donauperle auch technisch zu einer zukunftsorientierten Adresse.

Geräuschlose Deckenkühlung unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dazu kommt die besondere Lage in Floridsdorf: Die Alte und Neue Donau, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufszentrum SCN, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung liegen in komfortabler Reichweite.

Merkmal

TOP 05

Lage

Erdgeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien

Zimmer

2

Wohnfläche

45,42 m²

Wohnküche

18,73 m²

Zimmer

13,01 m²

Bad/WC

6,75 m²

Freifläche gesamt

28,41 m²

Loggia

3,74 m²

Gartenterrasse

12,55 m²

Eigengarten

12,12 m²

Lagerraum

1,05 m²

Donauperle TOP 05 – ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Grün und hohe Wohnqualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) – ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß – traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung.

Shopping Center Nord (SCN) – ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß – Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) – ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Floridsdorfer Bad – ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß – öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot.

Floridsdorfer Wasserpark – ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß – großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Alte Donau – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser.

Floridsdorfer Aupark – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz.

Fitnesscenter – ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.