Bauträger-Rarität (BIETERVERFAHREN)

Premium-Grundstück in absoluter Ruhelage (Strukturiertes Bieterverfahren)Zur Veräußerung wird ein hochattraktives Filetgrundstück im absoluten Spitzenviertel Salzburg-Aigen angeboten. Das Grundstück stellt eine absolute Marktrarität dar: Es vereint ein großzügiges Flächenpotenzial von 1.350 m² in Spitzen-Mikrolage im Salzburger Premium-Segment. Der Altbestand aus den 1980er-Jahren bietet eine solide Basis für einen Bestandsumbau oder dient als optimal vorbereitetes Abrissobjekt für ein exklusives Neubauprojekt.

Die hervorragende Lage bietet exzellente Vermarktbarkeit der künftigen Wohneinheiten im obersten Preissegment.

Dank des Bebauungsplans bietet dieses Grundstück hervorragende Parameter für die Kalkulation von Premium-Wohnbauprojekten:

• Grundstücksfläche: 1.350 m²
• GRZ: 0,3 
• GFZ: 0,5 
• lt. Flächenwidmungsplan: reines Wohngebiet

Genaue Verfahrensdaten & Pricing: (im detaillierten Expose auf Anforderung)Mindestgebote ab EUR 2.800.000,- (entspricht einem kalkulatorisch hochattraktiven Grundkostenanteil pro m² erzielbarer BGF)Fixer Stichtag für schriftliche Kaufanbote. (siehe exklusives Detail-Expose)

Die Liegenschaft wird in einem privaten strukturierten Bieterverfahren vorgestellt. Beim angegebenen Verkaufspreis handelt es sich ausdrücklich um keinen Fixpreis sondern einem Mindestpreis ab dem Kaufanbote vorgelegt werden können. Es handelt sich um keine gerichtliche oder behördliche Versteigerung. Der Eigentümer behält die freie Entscheidung, ob diese Liegenschaft verkauft wird.

Lage/Infrastruktur: 

• große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf)
• Volksschule Aigen
• Bildungszentrum St. Virgil
• Nahversorger und Cafés
• Apotheke
• Diakonie-Zentrum
• Banken
• S-Bahn und Bus

Auf Anfrage erhalten Sie das Detail-Expose samt detaillierten Objektinformationen, dem Angebotsablauf sowie die genaue Adresse. Diskretion:Im Interesse unserer Auftraggeber (Eigentümer) bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen des Grundstücks und des Altbestands ausschließlich nach vorheriger, individueller Terminvereinbarung über mein Büro stattfinden.Die Bilddateien und Skizzen sind teilweise KI-generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap