Heller offener Wohnbereich mit integrierter moderner Küche, Essplatz und Dachfenstern.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bequemen Sitzgelegenheiten, Holzboden und heller Atmosphäre.

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernen Möbeln, Holzboden und schrägen Decken.

Geräumige Dachterrasse mit Ess- und Lounge-Bereich sowie weitem Blick über die Stadt und Berge.

Weitläufige Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und beeindruckendem Panoramablick auf die Umgebung.

Panoramablick über Dächer, Bäume und die umliegende Hügellandschaft an einem sonnigen Tag.

Weitläufiger Blick auf eine grüne Parklandschaft mit Bäumen und einer Straße im Vordergrund.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierter Frühstücksbar.

Gemütlicher Essbereich mit rundem Holztisch und Stühlen, hell durch große Fenster und Dachfenster.

Helles Schlafzimmer mit Bett, Nachttischen und einem Dachfenster unter der schrägen Decke.

Funktionales Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren und zwei Fenstern für Tageslicht.

Helles Kinder- oder Gästezimmer mit Einzelbett, Schrank und einem Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Einzelwaschbecken, gefliest.

Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Spiegelschrank und praktischem Rollwagen für Utensilien.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken, hell gefliest.

Geräumiges Wohnzimmer mit bequemen Sofas, Holzboden und viel natürlichem Licht durch Dachfenster.

Heller offener Wohn- und Essbereich mit modernen Möbeln, Holzboden und schrägen Decken.

Essbereich und moderne Küche mit Frühstücksbar, hell durch große Fenster und Dachfenster.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichen Sofas, Holzboden und schrägen Decken.

Weitläufige, unmöblierte Dachterrasse mit Metallgeländer und Panoramablick über die Umgebung.

Große, leere Dachterrasse mit weitem Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.

Panoramablick über Dächer, grüne Bäume und die Skyline der Stadt in der Ferne.

Tiefgarage mit markierten Parkplätzen, sichtbaren Leitungen und Betonkonstruktion.

Photovoltaikanlage mit mehreren Solarmodulen auf einem Flachdach installiert.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, zwei Bädern und mehreren Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Flachdach, Dachaufbauten und extensiver Begrünung.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Teilmöbliert
Terrassenwohnung

Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Fernsicht in Top-Lage mit Tiefgarage

2.546 €

124 m²4 ZimmerTerrasse 43 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution10.600 €

Stubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll

Romakogasse 28, 1230 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Romakogasse im 23. Bezirk in Wien, mit großer Dachterrasse mit Fernsicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Hietzing und der Rosenhügel, welches ideal für warme Sommertage ist. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen ist hier gewährleistet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das traditionelle Restaurant ZU DEN 3 LINDEN befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe

Wien Am Rosenhügel79 m

56A, 58A, 58B, 63A

Laufende Kosten

Miete2.546 €

Preis pro m²20,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.600,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 124 m²

1 Terrasse 43 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37.5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28.

Top 7 Dachterrassenwohnung: 124 m² + 43 m² Dachterrasse mit Fernblick + Kellerabteil.

Die Wohnung wird Voll- oder Teilmöbliert übergeben, Preisliste siehe im Anhang.

Vorzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) -

3 Zimmer davon eines mit eigenen Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken -

Toilette mit Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - Dachterrasse mit Fernblick.

Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Klimaanlage, Thermofenster mit Jalousien.

Tiefgaragenplatz möglich € 100,--/Mtl

Miete € 2.546,-- + WW und Heizakonto € 104,-- = Gesamt € 2.650,--/Mtl

Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten,

Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <950m
Klinik <925m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <400m
Universität <3.175m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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