Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage | Südgarten | Dachterrasse

Südgarten, Dachterrasse, Ziegel und Wärmepumpe – das Familienhaus in der Kurstadt, fertig für Ihre Handschrift.

In ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Baden bei Wien wurde ein Doppelhaus mit nur zwei Einheiten in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 2 bietet rund 118,97 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, den größeren der beiden Gärten mit rund 67 m² in Südausrichtung, dazu Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Blick in die Weinberge.

HIGHLIGHTS

• ca. 118,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder, 3 WCs
• Südgarten inkl. Terrasse ca. 66,64 m²
• Dachterrasse ca. 20 m² + Balkon ca. 4,25 m²
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,64 (A)
• Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Geschoßen
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außen-Raffstores
• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoß
• Schallentkoppelte, zweischalige Haustrennwand (2 × 20 cm Ziegel + Mineralwolle)
• Glasgeländer, eingezäunter Garten mit eigener Gartentür
• optional eigener PKW-Stellplatz (€ 15.000,–)

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche (ca. 39,5 m²), Haustechnikraum, Terrasse und Südgarten

Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Dachgeschoß: Zimmer mit eigenem Bad (Badewanne, WC) auf der Etage und Dachterrasse – ideal als Elternbereich oder Homeoffice

BELAGSFERTIG – IHR STIL

Das Haus wird belagsfertig übergeben: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen und Küche wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Sie zahlen nicht für eine Standardausstattung, die Sie später tauschen würden.

LAGE

Bus ca. 150 m · AHS Campus Baden ca. 150 m · Kindergarten ca. 400 m · Billa ca. 500 m · Badner Bahn (direkt zur Wiener Oper) ca. 700 m · Bahnhof Baden ca. 1 km · Zentrum ca. 1,2 km. Baden ist seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ – Kurstadt, Wienerwald und Weinberge vor der Haustür, Wien in Reichweite.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Lageplan. Besichtigungen nach Vereinbarung.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Bilder und Einrichtung teilweise mit KI erstellt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Mag. Harald Stockinger, Rilkeplatz 1, 1040 Wien, Tel: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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