Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Kalsdorf bei Graz – Kerngebiet KG 0,5–1,0

In zentraler Lage von Kalsdorf bei Graz bietet diese rund 1.025 m² große Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Die bestehende Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 eröffnet grundsätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Bei vollständiger Ausschöpfung der maximalen Dichte von 1,0 ergibt sich rechnerisch eine Größenordnung von rund 1.025 m² Bruttogeschossfläche. Maßgeblich für die tatsächlich realisierbare Bebauung sind jedoch die geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben sowie unter anderem Abstände, Gebäudehöhen, Stellplätze, Freiflächen und Erschließung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Gebäudebestand aus dem Jahr 1968 mit rund 180 m² Wohnfläche, Keller, Dachgeschoss, Garage und weiteren Stellmöglichkeiten. Je nach Projektkonzept besteht die Möglichkeit, den Bestand in eine künftige Entwicklung einzubinden und zu adaptieren. Alternativ kann – vorbehaltlich der behördlichen und technischen Rahmenbedingungen – auch ein Abbruch des Bestands mit anschließender Neuentwicklung geprüft werden.

Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, Kerngebietswidmung, hoher zulässiger Dichte und vorhandenem Bestand eröffnet unterschiedliche Projektansätze – von Sanierung und Erweiterung bis hin zu einer umfassenden Neuentwicklung.

Durch die gute Sichtbarkeit, die vorhandene Erschließung und die Lage im Ortskern richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die nach einer entwicklungsfähigen Liegenschaft im Grazer Umland suchen.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap