- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Sehr gute Lage – LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten.
468.000 €
103 m²4 Zimmer
Preis / m²4.543,69 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
LUX Wohnbau GmbHHerr Christian Steiner
Laaer Strasse 36/3-4, 2113 Wetzleinsdorf
Das Haus befindet sich in Wetzleinsdorf, einer ruhigen Ortschaft in der Gemeinde Großrußbach, nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt.
Die Buslinie 858 (Korneuburg – Ernstbrunn – Naglern) hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt zum Bahnhof Korneuburg.
Korneuburg ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Wien in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im 3 km entfernten Großrußbach und im 7 km entferneten Ernstbrunn.
Der gehobene Einkaufsbedarf kann im G3 Shopping Resort Gerasdorf gedeckt werden.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.
Die Buslinie 858 (Korneuburg – Ernstbrunn – Naglern) hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt zum Bahnhof Korneuburg.
Korneuburg ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Wien in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im 3 km entfernten Großrußbach und im 7 km entferneten Ernstbrunn.
Der gehobene Einkaufsbedarf kann im G3 Shopping Resort Gerasdorf gedeckt werden.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.
In der Nähe
Wetzleinsdorf Ort95 m
858
Einmalige Kosten
Kaufpreis468.000 €
Kaufpreis pro m²4.543,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Erstbezug
Gesamtfläche 103 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Sonderausstattung:
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe
• Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
• große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
• energiesparende Holzriegelkonstruktion mit einer extra Installationsebene
• Terrasse, Pflasterung, Rollierung ums Haus inkludiert.
• Maschendrahtzaun
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe
• Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
• große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
• energiesparende Holzriegelkonstruktion mit einer extra Installationsebene
• Terrasse, Pflasterung, Rollierung ums Haus inkludiert.
• Maschendrahtzaun
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.61
A+
Beschreibung
Sehr gute Lage – LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten.
Kaufpreis Haus belagsfertig € 468.000,-
Erdgeschoß: 52,35 m2 mit Terrasse 19,5 m2 und 2 KFZ Stellplätze mit je 15m2
Obergeschoß: 50,84 m2
Wohnnutzfläche: 103,19 m2
Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre.
Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist das große Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch das WC und den Technikraum.
Unter der Steige ist ein Abstellraum.
Der große Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das Fenster und die große Schiebetüre beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 19,5 m2 große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung.
Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Caport möglich), einer Terrasse mit 19,5 m2, dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa
290 m2.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe.
!! Beim Kauf vor Baubeginn sind kleine Änderungen möglich!!
Kaufpreis Haus belagsfertig € 468.000,-
Erdgeschoß: 52,35 m2 mit Terrasse 19,5 m2 und 2 KFZ Stellplätze mit je 15m2
Obergeschoß: 50,84 m2
Wohnnutzfläche: 103,19 m2
Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre.
Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität.
Über den Vorraum ist das große Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch das WC und den Technikraum.
Unter der Steige ist ein Abstellraum.
Der große Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das Fenster und die große Schiebetüre beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 19,5 m2 große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung.
Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Caport möglich), einer Terrasse mit 19,5 m2, dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa
290 m2.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe.
!! Beim Kauf vor Baubeginn sind kleine Änderungen möglich!!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichLUX Wohnbau GmbHHerr Christian Steiner
GewerblichLUX Wohnbau GmbHHerr Christian Steiner
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichLUX Wohnbau GmbHHerr Christian Steiner