Helles Großraumbüro mit Pflanzen, ergonomischen Stühlen und Blick auf die umliegende Landschaft.

Offenes Büro mit modernen Arbeitsplätzen, Trennwänden und Blick auf die Dächer der Stadt.

Funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle und integrierten Mikrowellen in einem modernen Büro.

Langer Balkon mit Holzboden, Metallgeländer und Blick auf die Stadt und Berge im Hintergrund.

Moderner Flur mit Teppichboden, Holzwänden und einem stilvollen Raumteiler aus Metall und Holz.

Besprechungsbereich mit hoher Theke, Barhockern und großen Fenstern mit Bergblick.

Modernes Büro mit Glaswänden, Holzelementen und Teppichboden, das viel Tageslicht hereinlässt.

Empfangsbereich oder offener Arbeitsbereich mit dunklem Tresen, Pflanzen und einem großen Spiegel.

Professionelles TV-Studio mit Kameras, Beleuchtung und zwei Moderatorentischen auf glänzendem Boden.

Schalldichte Aufnahmekabine mit Akustikschaumstoff an den Wänden, Mikrofon und Monitor für Audioaufnahmen.

Elegantes Einzelbüro mit Holztür, Glaswand, Schreibtisch und Blick auf die Berge durch die Tür.

Gemütlicher Loungebereich mit bequemen Sesseln, Sofa und einem Zeitschriftenständer in einem modernen Büro.

Modernes barrierefreies Badezimmer mit dunklen Fliesen, Hänge-WC, Waschbecken und Haltegriffen.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen.

Balkon

Repräsentatives Innenstadtbüro in Innsbruck/Zentrum, derzeit ca. 22 Arbeitsplätze, hochwertigste Ausstattung/Möblierung, für mehrere Branchen geeignet

8.669 €

351 m²5 ZimmerBalkon 23 m²

M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair

Museumstraße, 6020 Innsbruck

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.669,22 €

Preis pro m²17,82 €

Hauptmietzins Netto7.148,71 €

Betriebskosten1.520,51 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt)

Provision: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre - 3 BMM plus USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2027

befristet auf 6 Jahre

Neuwertig

Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 351 m²

Lagerfläche 27 m²

1 Balkon 23 m²

5 Zimmer

Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Die Ausstattung der Büroräumlichkeit erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.
Für die Planung, Innenraumgestaltung und Möblierung zeichnet sich die Firma Vitra. aus.

• Vollmöblierung (höhenverstellbare Schreibtische samt Bürostühle und Tischbeleuchtung, freistehende Schrank- und Regalmodule - alles von Vitra.), -Voll ausgestattete Teeküche, -Kühldecke, -Digitales Türschloss mit Chipzugang, -Akustikkabine (schallisolierter Raum für geräuscharmes Telefonieren oder Podcast-Aufnahmen), -Abgedunkelter Raum mit Schallschutz für TV-Studio / Tonstudio, -Barrierefrei, -Rollstuhlgerecht, -Reinigungsservice, -Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.48

A++

Beschreibung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 4.Stock eines modernisierten Büros/Geschäftshauses, im Zentrum von Innsbruck, in sehr prominenter, gut sichtbarer Lage - an der Ecke Museumstraße/Wilhelm-Greil-Straße.
Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Büro- und Geschäftslage aus (hohe Passantenfrequenz, leichte Erreichbarkeit, die Nähe zu anderen Büros, Geschäften, Behörden)

Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung

Nutzfläche: Büro: ca. 302,03 m2 zzgl. Balkon (ca. 22,91 m2), Gemeinschaftsfläche (Empfang, WCs): ca. 87,43 m2, halber Kellerraum: (ca. 27 m2)

Raumaufteilung: siehe Plan – auf die Raumeinteilung kann noch Einfluss genommen werden, der Open-Space-Bereich kann bei Bedarf auch verkleinert und in Einzelbüros unterteilt werden.

Dieses Angebot umfasst möblierte Büroflächen für derzeit ca. 22 Arbeitsplätze (erweiterbar um weitere 6-8 Plätze) und einen gemeinsam genutzten Bereich (mit einer Marketingagentur).
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Private Nutzung: großer Open Space-Office Bereich, 3-4 Büroräume die flexibel genutzt werden können –
ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, Teeküche, div. Nebenräume (Abstell/Serverräumen) sowie einem großen 46 m2-Raum, der zuletzt als TV-Studio genutzt wurde.

Gemeinsame Nutzung: Empfangs/Lobbybereich, Abstell/Technikräume, Mitarbeitergarderoben, separate
Damen/Herren-WCs und ein barrierefreies (Behinderten-)WC.

MIETE Büro: € 8.669,22 netto inkl. Btk/Hk/Lift/ Stiegenhausreinigung zzgl. 20% USt
zzgl. Strom (Subzähler), zzgl. Reinigung (anteilig allg. Fläche und Büro) und zzgl. mtl. Nettomiete/Kostenanteil Büroeinrichtung (€ 1.161,24 netto mtl., VB)

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden
Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Firmenanschrift, Telefonnummer, Email) beantworten können!

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der
Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr

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