- Altbau
- Etagenwohnung
sanierte Einzimmerwohnung in U-Bahn Nähe
124.500 €
28 m²1 Zimmer
Preis / m²4.440,09 €
Etage-
Baujahr1893
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Ettenreichgasse 14, 1100 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Ettenreichgasse 14 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – in einem gewachsenen, lebendigen Grätzl zwischen Reumannplatz und Antonsplatz mit der Pfarrkirche St. Anton.
Öffentliche Anbindung: Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), die Station Keplerplatz in etwa 12 Minuten. Mit der U1 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Am Reumannplatz verkehren zusätzlich Straßenbahn- und Buslinien.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt (ca. 600 m) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Freizeit & Infrastruktur: Grünflächen am Antonsplatz und am Reumannplatz, das traditionsreiche Amalienbad sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite. Über die U1 sind auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa rasch erreichbar.
Öffentliche Anbindung: Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), die Station Keplerplatz in etwa 12 Minuten. Mit der U1 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Am Reumannplatz verkehren zusätzlich Straßenbahn- und Buslinien.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt (ca. 600 m) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Freizeit & Infrastruktur: Grünflächen am Antonsplatz und am Reumannplatz, das traditionsreiche Amalienbad sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite. Über die U1 sind auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa rasch erreichbar.
In der Nähe
Wien Leibnizgasse132 m
7A
Wien Arthaberplatz304 m
11, O
7A
Wien Reumannplatz306 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Wien Quellenplatz463 m
6, 11, O
120, 200, 210
Einmalige Kosten
Kaufpreis124.500 €
Kaufpreis pro m²4.440,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten31,69 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1893, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 28,04 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Über das gepflegte Stiegenhaus mit Personenaufzug gelangen Sie in den 2. Stock. Im Vorzimmer befinden sich die Gegensprechanlage sowie die Gas-Kombitherme, die Heizung und Warmwasser für die Wohnung bereitstellt.
Der Wohn-/Schlafraum mit rund 18,5 m² ist mit einem neuen, hellen Dielenboden in Eichenoptik ausgestattet; zwei Fenster in den ruhigen Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht.
Die separate Küche ist vollwertig ausgestattet: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld und Einbaubackofen sowie eine Bartheke mit Essplatz am Fenster. Die Küche wird so übergeben, wie sie auf den Fotos zu sehen ist.
Das Duschbad wurde komplett neu gestaltet – großformatige Wand- und Bodenfliesen mit Akzentwand in Holzoptik, Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Waschtisch und WC.
Vorzimmer, Küche und Bad sind verfliest, Wände und Decken frisch gemalt, alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet.
Der Wohn-/Schlafraum mit rund 18,5 m² ist mit einem neuen, hellen Dielenboden in Eichenoptik ausgestattet; zwei Fenster in den ruhigen Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht.
Die separate Küche ist vollwertig ausgestattet: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld und Einbaubackofen sowie eine Bartheke mit Essplatz am Fenster. Die Küche wird so übergeben, wie sie auf den Fotos zu sehen ist.
Das Duschbad wurde komplett neu gestaltet – großformatige Wand- und Bodenfliesen mit Akzentwand in Holzoptik, Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Waschtisch und WC.
Vorzimmer, Küche und Bad sind verfliest, Wände und Decken frisch gemalt, alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.67
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte Einzimmerwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in der Ettenreichgasse 14 – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer.
Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme – historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich – und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.
Kaufpreis: € 124.500,-
Betriebskosten: € 88,11
BK Lift: € 21,73
Rep.RL. € 35,23
Darlehen: € 28,57
rne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer.
Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme – historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich – und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.
Kaufpreis: € 124.500,-
Betriebskosten: € 88,11
BK Lift: € 21,73
Rep.RL. € 35,23
Darlehen: € 28,57
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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