Helle 1-Zimmer-Wohnung nahe U3 Johnstraße

BESCHREIBUNG:

Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges, östlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusch-kabine, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Radiatoren.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und ist damit sehr gut an das öffentliche Verkehrs-netz angebunden. Über die U3 sind der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße in wenigen Minuten erreichbar; auch die Wiener Innenstadt ist direkt und ohne Umstieg gut angebunden. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung.

Die Lage bietet eine umfassende Nahversorgung. Der Meiselmarkt sowie zahlreiche Geschäfte und Supermärkte entlang der Hütteldorfer Straße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die nahegelegene Schmelz, die Wasserwelt sowie meh-rere Parks an.

AUSSTATTUNG:

Wohnnutzfläche: ca. 35 m²

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kochnische
• Badezimmer mit Duschkabine
• WC separat
• Abstellraum

ENERGIEAUSWEIS:

Heizung: Gas-Kombitherme und Radiatoren

HWB:101,425 kWh/m2
fGEE:1,614

KAUFPREIS:

€ 139.900,-

Die monatlichen Kosten laut Vorschreibung (BK + RL etc.) inkl. USt. betragen derzeit € 137,77

NEBENKOSTEN.

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.