TERASSENWOHNUNG - Freier Mietzins | NEUBAU | BJ ca. 1995 | 3 Zimmer | ca. 82 m² NFL | Garage | kleinere Renovierungen notwendig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Grünblick sowie eine angenehme Wohnlage mit guter öffentlicher Anbindung.

• Neubau

• Baujahr ca. 1995

• Ca. 82 m² Wohnnutzfläche

• 3 Zimmer

• Ca. 11 m² Terrasse

• 1. Stock

• Einbauküche

• Zentralheizung

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Parkett- und Fliesenböden

• Gepflegter Zustand

• Grünblick

• Garagenplatz

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Anleger.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 11 m² große Terrasse. Durch den angenehmen Grünblick entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ob Frühstück am Morgen, gemütliche Abende oder einfach eine kurze Auszeit vom Alltag – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein zur Wohnung gehörender Garagenplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt beim Wohnhaus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des 22. Bezirks.

Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, den Grünblick und den zusätzlichen Garagenplatz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap