- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Altbau
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
1.176 €
74 m²3 ZimmerBalkon 13 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 €
Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
Wartingergasse 27, 8010 Graz
Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Grazer Innenstadt, der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
Die Grazer Innenstadt, der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
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SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.175,55 €
Preis pro m²15,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.056,76 €
USt. Gesamtbelastung118,79 €
Gesamtmiete1.018,23 €
Gesamtmiete Netto925,66 €
USt. Gesamtmiete92,57 €
Miete691,5 €
USt. Miete69,15 €
Betriebskosten197,57 €
USt. Betriebskosten19,76 €
Sonstige Kosten Netto36,59 €
USt. Sonstige Kosten3,66 €
Heizkosten131,1 €
USt. Heizkosten26,22 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: inkl. BK, Heizkostenakonto und gesetzl. MwSt.
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: BMM Überweisung
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 74 m²
Gesamtfläche 73,72 m², 6 Wohneinheiten
1 Balkon 13 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
181 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.51
E
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger
- Vorraum,
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich,
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
- eine vollausgestattete Küche sowie
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 73,72 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof
- Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 760,65
- Möbelmiete inkl. 10 % USt.: € 40,25
- Betriebskosten-Akonto: € 217,33
- Heizkosten-Akonto: € 157,32
- Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.175,55
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