Top Lage: Modernes Bungalow-Reihenhaus - Erstbezug

Modernes Bungalow-Reihenhaus in Top Lage - ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Das 4-Zimmer Bungalow-Reihenhaus mit Garten und Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 99m². Das Objekt liegt in einer privaten Wohnsiedlung mit 30er-Zone.
Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm
Wohnbereich mit moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-)Zimmer, Bad mit Badewanne sowie Dusche, WC, Vorraum und Abstellraum sowie
Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, Garten und Terrasse

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditionen
Befristeter Mietvertrag von 5 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.599,99,-
Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab Dezember 2026 zur Verfügung, nach Absprache auch früher.

Energiekennzahl
Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: Anbieter kontaktieren

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Lage
St.Pölten-Stattersdorf

Das Bungalow-Reihenhaus liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone.

Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad schnell in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke erreichbar. Nur ca. 300 Meter von dem Objekt entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.

Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur
Verfügung.

Gesundheit
Arzt <2200m
Apotheke <2200m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Spielplatz <300m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Restaurant <300m

Verkehr
Hauptbahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4000m
Bushaltestelle <300m
Traisen Radweg <350m
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <3600m
Tankstelle <2500m
Kirche <350m
Park <450m

Sonstiges
Provisionsfrei