WOHNQUALITÄT MIT SUBSTANZ | ca. 60,08 m² NFL | 2 Zimmer | Loggia | umfassend modernisiert | ca. 11 m² Keller

Gepflegtes Wohnen mit Loggia und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen in guter Lage von Baden.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 60,08 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Stock eines ca. 1965 errichteten Wohnhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6 m² große Loggia, einen praktischen Abstellraum sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m². Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Zuletzt wurde sie vollständig frisch ausgemalt, mehrere Räume erhielten neue Laminatböden und auch die Innentüren wurden aufgearbeitet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ ca. 1965
• Ca. 60,08 m² NFL
• 2 Zimmer
• 1. Stock
• Loggia ca. 6 m²
• Keller ca. 11 m²
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Wohnung frisch ausgemalt
• Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum
• Türen geschliffen und neu lackiert
• Sämtliche Fenster mit Rollläden
• Plissées im Wohn- und Schlafzimmer
• Neuer Boiler / Warmwasserspeicher
• Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz
• Elektroverkabelung 2013 vollständig erneuert
• Sanitärinstallationen 2013 vollständig erneuert
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Grünblick
• Sofort beziehbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Aufteilung bietet eine angenehme Balance zwischen großzügigem Wohnen und praktischen Nebenflächen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich gut möblieren, während der separate Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Besonders positiv ist, dass nicht nur optische Maßnahmen vorgenommen wurden. Bereits 2013 wurden die gesamte Elektroverkabelung sowie die Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Vor wenigen Wochen wurde zusätzlich ein neuer Boiler beziehungsweise Warmwasserspeicher installiert. Damit wurden wesentliche technische Bereiche der Wohnung bereits modernisiert.

Auch die jüngsten Arbeiten tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei: Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde neuer Laminatboden verlegt. Die vorhandenen Türen wurden geschliffen und neu lackiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Plissées im Wohn- und Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die hochwertige Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz dar. Die rund 6 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 11 m² große Kellerabteil, das deutlich großzügiger ausfällt als bei vielen vergleichbaren Wohnungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Im Zuge der Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das bis Ende 2029 läuft. Die monatliche Belastung beträgt € 96,91 und wird vom Käufer bzw. von der Käuferin übernommen.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Baden. Hauptplatz, Fußgängerzone, Bahnhof, Badner Bahn und Busverbindungen sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit einer Wohnungsgröße, die sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant ist.

Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Keller und zahlreichen bereits vorgenommenen Erneuerungen – eine solide Wohnlösung für alle, die Wert auf nachvollziehbare Investitionen und eine gute Lage in Baden legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zu den Bildern:
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Wohn- und Einrichtungsszenarien. Die tatsächliche Möblierung und Ausgestaltung der Wohnung kann davon abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap