- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Loggia
85m2 Büro mit Veranda und offenem Kamin in Wien
1.368 €
85 m²2,5 ZimmerLoggia
PrivatHerr Walter Klein
Bachofengasse 4, 1190 Wien
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D
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D
38A, 400
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D
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S40
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U4
5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413
S40, S45
R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.368 €
Preis pro m²16,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto980 €
Betriebskosten160 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3
Merkmale
Gesamtfläche 85 m²
Nutzfläche 85 m²
1 Loggia
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Zur Vermietung gelangt eine freundliche Einheit mit durchdachtem Grundriss:
Vorraum
Separates WC
Badezimmer
Küche
2 helle Zimmer
Südseitige Veranda mit Gartenblick
Extra Stauraum
Offener Kamin als besonderes Highlight
Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung - perfekt für Behandlungsräume oder lichtdurchflutetes Büro.
Der offene Kamin verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche, warme Atmosphäre - ideal für ein exklusives und entspannendes Ambiente.
Erst im vergangenen Jahr 2025 wurde eine neue einbruchshemmende Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut.
Diese bietet ein besonders hohes Maß an Schutz und sorgt für zusätzliche Sicherheit - sowohl für Sie als Betreiber:in als auch für Ihre Kund:innen. Gerade für Studios mit hochwertiger Ausstattung oder sensiblen Behandlungen ist dieser Sicherheitsstandard ein klarer Mehrwert.
Vorraum
Separates WC
Badezimmer
Küche
2 helle Zimmer
Südseitige Veranda mit Gartenblick
Extra Stauraum
Offener Kamin als besonderes Highlight
Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung - perfekt für Behandlungsräume oder lichtdurchflutetes Büro.
Der offene Kamin verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche, warme Atmosphäre - ideal für ein exklusives und entspannendes Ambiente.
Erst im vergangenen Jahr 2025 wurde eine neue einbruchshemmende Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut.
Diese bietet ein besonders hohes Maß an Schutz und sorgt für zusätzliche Sicherheit - sowohl für Sie als Betreiber:in als auch für Ihre Kund:innen. Gerade für Studios mit hochwertiger Ausstattung oder sensiblen Behandlungen ist dieser Sicherheitsstandard ein klarer Mehrwert.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine Büro- oder Gewerbeeinheit in der Bachofengasse 4 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 85 m², 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer und eine südseitige Veranda mit Gartenblick. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein offener Kamin vorhanden. Im Jahr 2025 wurde eine neue einbruchshemmende Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.368 Euro (Nettomiete 980 Euro, Betriebskosten 160 Euro), die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Einbauküche, zwei Zimmer sowie eine südseitige Veranda mit Gartenblick. Zusätzlich steht extra Stauraum zur Verfügung.
Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Einbauküche, zwei Zimmer sowie eine südseitige Veranda mit Gartenblick. Zusätzlich steht extra Stauraum zur Verfügung.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatHerr Walter Klein
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PrivatHerr Walter Klein