Modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Terrasse – ideal für Familien!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2023. In Kombination mit nachhaltiger Energietechnik bietet es ein Wohnkonzept, das Komfort und Zukunftssicherheit vereint.

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Die großzügige Gesamtgrundstücksfläche besteht aus zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt 2.053 m².

Das Wohnhaus verfügt über rund 136 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobenbereich. Ein separates WC mit Absaugsystem ergänzt den Eingangsbereich.
Die Räume sind klar strukturiert, durchdacht geplant und bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet – unter anderem mit einem Geschirrspüler von Miele, einem Backofen von Neff sowie einem Induktionskochfeld mit Abzug „Made in Germany“(Abluft nach außen). Arbeitsflächen aus Granit lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die Natur genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.

Der beheizte Vollkeller verfügt über einen Technik- und Wirtschaftsraum. Weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyräumen bis hin zu großzügigen Lagerflächen.

Im gesamten Haus wurden Böden von Weizer Parkett verlegt. Zusätzlich sorgen Schallschutzverglasung im Wohnzimmer, Einbruchschutztüren im Erd- und Kellergeschoss sowie moderne Netzwerktechnik inkl. Internet mit Glasfaseranschluss im ganzen Haus für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit.

Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit einer Wärmepumpe (IDM). Eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die laufenden Energiekosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 70 € pro Monat.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich (ca. 52,72 m²) sowie eine weitere Einzelgarage mit ca. 26,74 m².

Infrastruktur:
Vorau überzeugt mit guter Straßenanbindung, umfassender Gesundheits- und Bildungsversorgung, Nahversorgung durch lokale Geschäfte sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Vorau u. v. m.! Ergänzt wird das Angebot durch einige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Freibad und Sportplätze.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Vorplatz und Zufahrt sind bereits vorbereitet, die Terrasse wartet auf Ihre persönliche Note, und der Garten bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen umzusetzen und einen ganz persönlichen Außenbereich zu gestalten.

Info: Die Außenaufnahmen der Liegenschaft wurden aufgrund der noch nicht vollständig angewachsenen Wiese digital nachbearbeitet.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap