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  • Garten
  • Loggia

Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern der Stadt

229.000 €
 
90 m²4 ZimmerGartenLoggia 10 m²
Preis / m²2.554,38 €
Etage14
Baujahr1972
REMAX ClassicFrau Jasminka Orescanin
8020 Graz,05.Bez.:Gries

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.554,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten483,97 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
Monatliche Kosten Netto441,61 €
USt. Monatliche Kosten42,36 €
Sonstige Kosten Netto159,05 €
USt. Sonstige Kosten5,85 €
Heizkosten Netto82,56 €
USt. Heizkosten16,51 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, 14. Etage
Wohnfläche 89,65 m²
1 Loggia 9,84 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 7,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B

Beschreibung

Diese 2020 generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die einen besonderen Ausblick über die Dächer der Stadt genießen möchten.

Durch die gelungene Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Mit einem Kaufpreis ab € 229.000,00 bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger.

Highlights:
  • Exklusive Wohnung mit herrlichem Weitblick
  • Großzügige Wohnfläche von ca. 90 m²
  • Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Drei komfortable Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
  • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia
  • Moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmergestaltung
  • Neue, hochwertige Einbauküche
  • Elegante Bodenflächen
  • Zwei Personenlifte im Gebäude
  • Eigentümern stehen freie Pkw-Abstellplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung (geschützte Zufahrt über Schrankenanlage)
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit viel Grünfläche
  • Attraktives Wohnambiente mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität
Fazit:

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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