Exklusive Villa in traumhafter Aussichtslage – Wertbeständige Investition mit Wohnrecht

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint exklusive Architektur, höchste Bauqualität und eine traumhafte Ruhelage zu einer seltenen Anlagegelegenheit.

Das im Jahr 2019 errichtete, neuwertige Anwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, stilvollem Wohnambiente sowie einer durchdachten Raumgestaltung auf rund 194 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein ca. 67 m² großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Raumangebot umfasst im Obergeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC, ein Schlafzimmer mit einem großzügigen, rollstuhlgerecht ausgeführten Masterbad mit Dusche und WC und einen zusätzlichen großen Hobbyraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem direkten Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Lager- bzw. Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.273 m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Ausblick, der besonders vom beeindruckenden Infinity-Pool eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine hochwertige vierteilige Abdeckhaube und lädt zum ganzjährigen Genießen ein. Ein modernes Poolhaus schafft zusätzlichen Platz zum Verweilen. Die Kombination aus moderner Architektur, edlen Materialien und der harmonischen Einbettung in die Natur schafft ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Zwei Luftwärmepumpen – eine für das Wohnhaus und eine weitere für den Swimmingpool inklusive Kühlfunktion – sorgen für eine energieeffiziente und komfortable Temperierung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Dachanlage und zusätzlichem Suntracker mit einer Gesamtleistung von rund 8 kWp.

Das Angebot wird durch eine großzügige Doppelgarage abgerundet.

Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, bereits heute in eine außergewöhnliche Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Dank der sehr guten Lagebewertung, der absoluten Ruhelage und der erstklassigen Bauausführung stellt dieses Anwesen eine nachhaltige und hochwertige Kapitalanlage dar, die Exklusivität, Werthaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Lage

Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und Freizeitangebote:

• ca. 12 Autominuten zum Golfplatz Gut Murstätten
• ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Leibnitz
• ca. 25 Autominuten nach Ehrenhausen bzw. Gamlitz an der Südsteirischen Weinstraße
• ca. 30 Autominuten zum Flughafen Graz sowie in die Grazer Innenstadt

Preiserklärung

Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 1.094.000,00.

Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt:

• Sachwert der Liegenschaft: € 1.094.000,00
• Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 324.000,00
• Kaufpreis: € 770.000,00

Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.

Die Bilder wurden mittels KI optimiert.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap