Sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Jedleseer Aupark – WG-geeignet, Lift, 1210 Wien

Highlights
• 3-Zimmer-Wohnung, 88,49 m², komplett saniert & bezugsfertig
• 3. OG mit Lift, ruhige Seitengasse direkt am Jedleseer Aupark (Grünblick)
• Drei Zimmer, dank eigenem Gang alle einzeln begehbar → ideal für eine 3er-WG
• Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten von Bosch und Siemens (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombi)
• Neu gefliestes Bad mit Wanne & Dusche + separates WC
• Elektroheizung: unabhängig von Gas-/Ölpreisen, raumweise regelbar
• Eigenes Kellerabteil, interner Abstellraum · provisionsfrei

Die Wohnung
Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus Küche, Bad und das separate WC erschlossen werden. Über einen eigenen Gang sind alle drei Zimmer unabhängig voneinander begehbar – das macht die Wohnung besonders flexibel und WG-tauglich. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein Zimmer mit rund 16 m² lassen sich frei nutzen (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer). Die separate Küche ist modern ausgestattet (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination), das Bad wurde neu gefliest und bietet Badewanne mit Dusche. In den Zimmern liegt neuer Parkettboden, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung ist komplett saniert und sofort bezugsfertig.

Aufteilung
Vorraum ca. 7,6 m² · Gang ca. 5 m² · Zimmer ca. 16 m² · Zimmer ca. 20,6 m² · Zimmer ca. 21,0 m² · Küche ca. 9,5 m² · Bad ca. 5,0 m² · sep. WC ca. 1,2 m² · Abstellraum ca. 2,7 m² — gesamt ca. 88,49 m²

Heizung
Beheizt wird elektrisch: kein Gasanschluss, keine Gastherme und keine jährliche Thermenwartung, unabhängig von Gas- und Ölpreisen, jeder Raum einzeln regelbar. Volle Kostenkontrolle durch freie Wahl des Stromtarifs – mit Ökostrom auch CO₂-arm.

Das Haus
Gepflegte Wohnhausanlage (Bj. 1966) mit Personenlift; eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung.

Konditionen
Gesamtmiete EUR 1.466,64/Monat = Hauptmietzins EUR 1.150,00 + Betriebskosten EUR 316,64 (exkl. Strom/Heizung; keine USt) · Kaution 3 Bruttomonatsmieten · verfügbar ab sofort · provisionsfrei.

Lage
In ruhiger Seitengasse in Wien-Floridsdorf (Jedlesee), direkt am Jedleseer Aupark – Grünraum und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Lorettowiese, Marchfeldkanal sowie Alte Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
Für den Alltag ist alles in der Umgebung: Supermärkte und Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen im Grätzl. Das Einkaufszentrum Shopping City Nord (SCN) erreicht man in wenigen Minuten.
Öffentlich sehr gut angebunden: Die Buslinie 34A hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 und zur Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf) – von dort rasch ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell unterwegs.

Sonstiges
Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer (keine Maklerprovision). Einbauküche inklusive, keine Ablöse. WG-geeignet (drei separat begehbare Zimmer). Haustiere nach Vereinbarung. Als Kleinunternehmer wird keine Umsatzsteuer auf die Miete verrechnet.
Virtueller Rundgang / Video & Kontakt

Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/xbqTkMRpWak?feature=share