- Terrasse
- Parkplatz
Moderne Doppelhaushälfte in ländlich-zentraler Lage von Braunau am Inn
416.163 €
91 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.575,73 €
Grundstücksfläche173,32 m²
Baujahr2025
Inter ImmobilienFrau Stefanie Wagmann
5280 Braunau
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Braunau am Inn. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und den damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis416.163 €
Kaufpreis pro m²4.575,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 2025, Unterkellert
Wohnfläche 90,95 m²
Grundstücksfläche 173,32 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
eigener Garten
voll unterkellert
Carport
Zusätzlicher Stellplatz
Fußbodenheizung
Effiziente Luft-Wärmepumpe
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Massive Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Stahlbeton
3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Bodenbeläge in Vinyl, Eiche-Dekor und Fliesen
Ruhige, ländliche Wohnlage
Gleichzeitig zentral in Braunau am Inn gelegen
voll unterkellert
Carport
Zusätzlicher Stellplatz
Fußbodenheizung
Effiziente Luft-Wärmepumpe
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Massive Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Stahlbeton
3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Bodenbeläge in Vinyl, Eiche-Dekor und Fliesen
Ruhige, ländliche Wohnlage
Gleichzeitig zentral in Braunau am Inn gelegen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Braunau am Inn.
Das Haus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für Paare und Familien.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, gemütliche Stunden im Freien oder für die Familie bietet.
Hochwertige Bauweise
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton errichtet. Die 3-fach-Isolierverglasung trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch eine moderne und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Wohnen mit Garten
Der eigene Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen - hier lässt sich Wohnen und Natur ideal verbinden.
Badezimmer
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
✓ 4 Zimmer
✓ Eigener Garten
✓ Vollkeller
✓ Carport + Stellplatz
✓ Luft-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung
✓ Badewanne + Dusche
✓ Separates WC
✓ Massive Ziegel-/Stahlbetonbauweise
✓ 3-fach-Isolierverglasung
✓ Vinyl in Eiche-Dekor und Fliesen
✓ Ruhige ländliche Lage und dennoch zentral in Braunau
Das Haus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für Paare und Familien.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, gemütliche Stunden im Freien oder für die Familie bietet.
Hochwertige Bauweise
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton errichtet. Die 3-fach-Isolierverglasung trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch eine moderne und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Wohnen mit Garten
Der eigene Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen - hier lässt sich Wohnen und Natur ideal verbinden.
Badezimmer
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
✓ 4 Zimmer
✓ Eigener Garten
✓ Vollkeller
✓ Carport + Stellplatz
✓ Luft-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung
✓ Badewanne + Dusche
✓ Separates WC
✓ Massive Ziegel-/Stahlbetonbauweise
✓ 3-fach-Isolierverglasung
✓ Vinyl in Eiche-Dekor und Fliesen
✓ Ruhige ländliche Lage und dennoch zentral in Braunau
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GewerblichInter ImmobilienFrau Stefanie Wagmann
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