- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Mehrfamilienhaus
Exklusives Anwesen in Ernstbrunn mit 390 m² Wohnfläche, Terrasse, Pool, Lounge und Kamin – stilvoller Rückzugsort im Weinviertel nahe Wien
Preis auf Anfrage
390 m²8 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.032 m²
Baujahr2004
Engel & Völkers Korneuburg
2115 Ernstbrunn
Ernstbrunn im Weinviertel verbindet naturnahe Lebensqualität mit stilvollem Rückzug und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches Landleben schätzen. Die Marktgemeinde bietet Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung und regionale Dienstleistungen; größere Zentren wie Korneuburg und Wien sind gut erreichbar. Die Umgebung begeistert mit sanften Weinviertler Hügeln, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie dem Wildpark Ernstbrunn und dem Naturpark Leiser Berge. Historische Kellergassen, Weingüter und saisonale Veranstaltungen verleihen der Region besonderen Charme. Mit dem Auto erreichen Sie Korneuburg in etwa 25 Minuten und Wien in rund 40 Minuten; der Flughafen Wien ist je nach Verkehr etwa 55 Minuten entfernt. Ein außergewöhnlicher Standort für alle, die naturnahe Eleganz, Erholung und eine hochwertige Verbindung zur Hauptstadt vereinen möchten.
Einmalige Kosten
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2004, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Marmor, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 390 m²
Gesamtfläche 390 m², Grundstücksfläche 1.032 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Kamin, Garten, Swimmingpool
Yes, beheizt, außen, Private
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 390 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.032 m² ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die sonnige Nord-Süd-Ausrichtung, die großzügigen Außenflächen und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haupthaus beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Galerie mit Blick in den Wohnbereich und die Küche. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 80 m² große Terrasse, die mit einer großzügigen Outdoor-Lounge mit Pool zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 50 m² große Doppelgarage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist und außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbyräume gestalten lassen.
Eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Küchenbereich, Zimmer, Bad und WC bietet zusätzliche Privatsphäre oder eignet sich zur Vermietung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites Haus aus dem Baujahr 1900, das generalsaniert wurde und auf ca. 70 m² über Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC verfügt – ideal als Gästehaus oder zusätzliche Wohneinheit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein offener Kamin für behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis sowie die detaillierten Grundrisspläne werden derzeit eingeholt bzw. aufbereitet und stehen in Kürze zur Verfügung.
Die sonnige Nord-Süd-Ausrichtung, die großzügigen Außenflächen und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haupthaus beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Galerie mit Blick in den Wohnbereich und die Küche. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 80 m² große Terrasse, die mit einer großzügigen Outdoor-Lounge mit Pool zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 50 m² große Doppelgarage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist und außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbyräume gestalten lassen.
Eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Küchenbereich, Zimmer, Bad und WC bietet zusätzliche Privatsphäre oder eignet sich zur Vermietung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites Haus aus dem Baujahr 1900, das generalsaniert wurde und auf ca. 70 m² über Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC verfügt – ideal als Gästehaus oder zusätzliche Wohneinheit.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein offener Kamin für behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis sowie die detaillierten Grundrisspläne werden derzeit eingeholt bzw. aufbereitet und stehen in Kürze zur Verfügung.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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