Geschäftslokal mit großem Lager im Servitenviertel - unbefristet

Dieses Ecklokal befindet sich in einem gepflegtem Altbauhaus in ruhiger, beliebter Stadtlage - nahe dem Servitenviertel und der Rossauer Lände.

VIDEO: https://youtu.be/1tOT4i13ht0

LAGE
Sie bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch verschiedene Straßenbahnen D, 33, 5 und die U-Bahn (U4).

OBJEKT
Das Geschäftslokal verfügt auf 2 Ebenen über folgende Räume:

>EG (beheizt):
.ca 30m² Lokal

>UG (beheizt):
.ca 70m² Raum mit einer schönen Fensterreihe
.3 weitere Räume mit Fenstern
.Duschbad
.2 WC
.3 kleinere Abstellräume

Ausstattung:
.Estrich versiegelt
.Fliesenböden
.Gasetagenheizung
.Küchenanschlüsse
.verflieste Bäder/ WC

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.persönliche Haftung des Geschäftsführers bei einer GmbH
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK; inkl MwSt
Kaution: € 10.186,00
Provision: 3 MM + 20% MWSt
Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice shops with big storage space in a quiet side street of 9th district, close to Servitenviertel, Rossauer Lände and Porzellangasse.

LOCATION
the site guarantees very good connection to public transport (D, 33, 5, U4)

PROPERTY
The shows following rooms on 2 levels:

>ground floor:
.ca 30m2 room

>basement:
.ca 70m2 big room with windows
.3 further bigger rooms with windows
.bathroom (shower)
.2 toilets
.3 smaller storage rooms

equipment:
.concret and tiled floors
.gas heating
.connection for kitchen
.tiled bathroom/ toilets

COSTS
Rent: general maintenance costs and VAT included
Deposit: 4 rents
Commission: 3 rents + 20% VAT
stamp fee/ contract tax: due to law