Helles Büro mit großem Fenster, Schreibtisch und Deckenleuchte, ideal für konzentriertes Arbeiten.

Arbeitsbereich in einem Büro mit großem Fenster, Schreibtisch und Deckenbeleuchtung, gut beleuchtet.

Büro mit Regalsystem, Aktenordnern und einer Klimaanlage über der Tür, ordentlich und funktional.

Außenansicht eines Geschäfts mit großer Schaufensterfront und Beschilderung, gut sichtbar von der Straße.

Schaufenster eines Geschäfts mit Immobilienanzeigen und Firmenlogo, einladend gestaltet.

Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzfußboden und Klimaanlage, ideal für ein Team.

Langer Flur in einem Büro mit Holzfußboden und Klimaanlage, führt zu weiteren Räumen.

Arbeitsplatz in einem Büro mit Schreibtisch, Computer und Drucker, umgeben von hellen Wänden.

Konferenzraum mit großem Glastisch und modernen Stühlen, ideal für Besprechungen und Präsentationen.

Besprechungsraum mit Glastisch und Stühlen, gut beleuchtet und funktional für geschäftliche Treffen.

Arbeitsplatz in einem Büro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Aktenschränken, gut organisiert.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, führt zu verschiedenen Räumen im Gebäude.

Einfache Toilette mit Waschbecken und Spiegel, gefliest und funktional ausgestattet.

Kleine Küchenzeile mit blauen Schränken, Spüle und Kaffeemaschine, praktisch und kompakt.

Holztreppe führt zu einer oberen Ebene, mit sichtbaren Holzbalken und Lagerbereich darunter.

Steile Holztreppe führt zu einem Zwischengeschoss, mit sichtbaren Holzbalken und Lagerbereich.

Treppenaufgang mit Holzgeländer und Fenster im Hintergrund, führt zu einer oberen Etage.

Fenster mit vertikalen Jalousien, die für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen.

Fenster mit vertikalen Jalousien, die einen Blick nach draußen auf die Straße ermöglichen.

Nahaufnahme einer modernen Klimaanlage an der Wand, sorgt für angenehme Raumtemperatur.

Klimaanlage über einer Tür, die für Kühlung oder Heizung in diesem Bereich sorgt.

Teilmöbliert
Altbau

Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht!

871 €

84 m²2 Zimmer

MIMAZ Immobilien e.U.Frau Mag. Michaela Mazakarini

1170 Wien

Das Büro befindet sich in hervorragend angebundener Lage auf der Hernalser Hauptstraße 172.
Die S-Bahn-Station Hernals sowie die Straßenbahnlinie 43 liegen praktisch gegenüber, die künftige U5-Station Hernals wird die öffentliche Anbindung zusätzlich aufwerten.
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten, der Gürtel in rund 5 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Durch die Nebenfahrbahn stehen erfahrungsgemäß sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Laufende Kosten

Miete870,98 €

Preis pro m²10,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.005,9 €

USt. Gesamtbelastung201,18 €

USt. Miete174,2 €

Betriebskosten134,92 €

USt. Betriebskosten26,98 €

Einmalige Kosten

Ablöse12.000 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

unbefristet

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss

Bürofläche 83,8 m²

2 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Beschreibung

Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht!

Zur Weitergabe gelangt ein ca. 83,8 m² großes, gepflegtes und voll ausgestattetes Büro in sehr gut frequentierter Lage, unmittelbar bei der S-Bahn-Station Hernals. Die künftige U5-Station Hernals wird sich praktisch gegenüber befinden.

Das Büro wurde ca. 2003 von Grund auf saniert und laufend instand gehalten. Vor ca. zwei Jahren wurde die gesamte Fläche neu ausgemalt. Das Haus selbst wurde ebenfalls umfassend saniert und befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand; ein Aufzug ist vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung:

2 großzügige Büroräume, getrennt durch eine Glas-Schiebetüre
Küche mit Abwasch und Kühlschrank
WC mit Waschbecken
großer zusätzlicher Stauraum/Dachboden
1 Kellerabteil
Gasetagenheizung
Klimaanlage in beiden Räumen (genehmigt)
professionelle Netzwerk-/Internetverkabelung im Unterboden; Auslässe direkt bei den Schreibtischen
zahlreiche Aktenschränke und Stauraummöglichkeiten
große Schaufensterfront – ideal als Werbefläche
beleuchtbare Werbetafel mit Zeitschaltuhr
hochwertige, maßgefertigte Vertikallamellen an den Fenster- und Schaufensterflächen als Sicht- und Sonnenschutz

Die vorhandene Büroausstattung – darunter 5 große Schreibtische, 5 Bürosessel, Besprechungstisch mit 6 Sesseln, Aktenschränke u. v. m. – kann auf Wunsch übernommen werden.

Miete: € 1.207,08 brutto/Monat

Mietdauer: unbefristet

Ablöse: VB € 12.000,–

Beziehbar: nach Vereinbarung

Ideal geeignet für:

Immobilienbüro,
Versicherungsbüro,
Planungs-/Technikbüro,
Klimatechnikbetrieb,
Beratungsunternehmen,
Agentur oder für ähnliche Bürobetriebe.

KEINE GASTRONOMIE !

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichMIMAZ Immobilien e.U.Frau Mag. Michaela Mazakarini

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24