ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf

Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.

Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.

• 4 moderne Townhouses
• 1 Eigentumswohnungen
• 52 m2 – 140 m2
• Eigengärten
• Terrassen oder Balkone
• Tiefgarage
• Nachhaltige Energieversorgung
• Geringe Betriebskosten
• Hochwertige Ausstattung
• HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
• Bezugsfertig – ab sofort

Assets:

• Holz-/Alu-Fenster

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• Energieeffiziente Deckenkühlung

• Edler Parkettboden

• Komfortable Fußbodenheizung

• Direkter Tiefgaragenzugang

• große Kellerflächen mit Zugang Garage

Preise und verfügbare Einheiten:

Top 1 Townhouse   von € 895.946,-  auf derzeit  € 851.148,-  reduziert

Top 3 Wohnung      von € 479.452,-  auf derzeit  € 455.479,-  reduziert

Top 8 Townhouse   von € 917.255,-  auf derzeit  € 871.392,-  reduziert

Top 9 Townhouse   von € 915.318,-  auf derzeit  € 869.552,-  reduziert

Top 10Townhouse von € 992.805,-  auf derzeit  € 943.165,-  reduziert

Provision: 3% + 20% Ust

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus
• Gegensprechanlage
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Holz-Alufenster
• hochwertiger Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Kühldecken
• Wärmepumpe
• direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) 
• e-Ladestation
• Fahrradabstellplatz

Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein

Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide

Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien

Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean

Haus 1:

Wohnfläche: 133,03m²
Zimmer: 5
Freifläche/Terrasse: 23,74m²
Garten: 52,36m²
Keller/Hobbyraum: 33,10m²

Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 895.946,- reduziert auf € 851.148,-

Garagenplatz optional: € 25.000,-

Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 238,50 (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 31,18
Lift BK netto: € 14,79 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 28,76 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 17,26 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 363,30

Aufteilung:

Kellergeschoss:
• Zugang zur Garage
• Keller/ Hobbyraum

Erdgeschoss:
• Vorraum 
• Abstellraum 
• Gäste WC 
• Wohnküche 
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten

1. Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche 
• WC
• Vorraum

Dachgeschoss:
• Galerie
• Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap