Büro in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus | derzeit in Sanierung

BESCHREIBUNG
Dieses wunderschöne im Jahr 1877 von Otto Wagner erbautem Jugendstilhaus mit markanter Fassade wurde im Jahr 2025 aufwändig umfassend im Einklang mit dem Denkmalschutz generalsaniert.

Im Hochparterre gelangt nun ein Büro, derzeit noch in sanierungsbedürftigen Zustand, in die Vermarktung. Das Büro wird derzeit gewissenhaft vom Eigentümer saniert und auf Erstbezugsstandard adaptiert. Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Flächen nach den Sanierungsarbeiten eventuell noch verändern können, die die angeführte Fläche dem derzeitigen Planstand entnommen ist.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.

VERFÜGBARKEIT
Verfügbar ab 01.05.2027
AUSSTATTUNG
Erstbezug nach Sanierung
Getrennte WCs
Öffenbare Fenster
Teeküche

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 77,20 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai

INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.


KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.