Repräsentative 197 m² Büro- und Praxisfläche im Herzen von 1090 Wien

Dieses stilvolle Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines klassischen Wiener Prachtbaus in einer der gefragtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Währinger Straße 2–4.

Durch die vorteilhafte Lage im Erdgeschoss profitieren Ihre Mitarbeiter, Kunden und Klienten von einem komfortablen, direkten Zugang auf kurzem Wege – ganz ohne die Abhängigkeit von einem Personenaufzug. Die Immobilie vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit optimaler Funktionalität. Großzügige Raumhöhen, prachtvoller originaler Deckenstuck, charakteristische Flügeltüren und der durchgehend verlegte, edle Fischgrät-Parkettboden verleihen den Räumen eine repräsentative und einladende Atmosphäre. Perfekt geeignet für Kanzleien, Agenturen, Büros oder etablierte Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (direkte Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Schottentor und der Universität) sowie die Infrastruktur im direkten Umfeld sind hervorragend.

Eckdaten zur Bürofläche

• Gesamtnutzfläche: ca. 197 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Ausstattungshighlights

• Komfortable EG-Lage: Kurze Wege für Kundenverkehr, Post- und Paketlieferungen.
• Historisches Flair: Prachtvoller Deckenstuck mit Zierelementen und Rosetten in den Hauptarbeitsräumen, kombiniert mit makellosem Fischgrät-Parkett.
• Moderne Decken- und Lichtgestaltung: In den Gang- und Funktionsbereichen sorgen abgehängte Akustik-/Rasterdecken mit professionell integrierten Decken-Spotlights für eine gleichmäßige, blendfreie Ausleuchtung.
• Raumklima: Bestehende Klimasplitgeräte garantieren eine angenehme Temperierung auch an heißen Sommertagen.

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:

U-Bahn: U2 Schottentor
Citybus: 1A
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap