WIEN - 25 Min. | Sonnige Baugrundstücke am Hausrucken - Provisionsfrei & Kein Bauzwang

Traumhafte Naturlage mit perfekter Anbindung!
Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in sonniger Südwestlage in einer ruhigen, neuen Wohngegend in Breitenwaida bei Hollabrunn – nur ca. 25 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze (S3/A22).
Egal, ob Sie sofort Ihr Traumhaus bauen möchten, ein modernes Konzept (wie ein Modul- oder Tiny-House) planen oder eine sichere Wertanlage suchen: Dank völligem Bauzwang-Verzicht entscheiden Sie selbst über den Zeitplan.

LAGE:

REGION: HOLLABRUNN
Die Grundstücke liegen am Hausrucken in Breitenwaida bei Hollabrunn, einer ruhigen und sonnigen TOP-Wohnlage mit schönem Blick über die Landschaft des Weinviertels.
WIEN: 25 MIN
Trotz der naturnahen Lage ist Wien schnell erreichbar: Über die S3/A22 gelangt man in etwa 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Ein Spazier- und Radweg führt direkt ins Ortszentrum.
VISUALISIERUNGEN:
Rundum-Blick: https://kuula.co/share/collection/7MVL3
Anfahrt von Wien: https://youtu.be/D0KHpCIbpjo?si=Rs72OxPC_Qn5DbP5
Blick vom Hasenwald auf den Hausrucken: https://kuula.co/share/collection/7MyH9

AKTUELL VERFÜGBARE GRUNDSTÜCKE:

G 1 | Hausrucken Nr. 46 | ca. 910 m²
G 2 | Hausrucken Nr. 48 | ca. 958 m² (ECKGRUNDSTÜCK)
G 3 | (reserviert bis 08.10.2026)| Hausrucken Nr. 27 | ca 1.018 m2 (ECKGRUNDSTÜCK in SACKGASSE)

Die Grundstücke können einzeln erworben werden.

Detailinformationen bzw RICHTPREISAUSKUNFT für die Grundstücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Außerdem können Sie mir jederzeit ein unverbindliches aber ernsthaftes Kaufpreisangebot unterbreiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Sonnige Südwestlage in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.
Widmung Bauland Wohnen: Sofort bebaubar, Bauklasse I + II, offene Bauweise (35 % Bebauungsdichte).
Kein Bauzwang: Heute kaufen, bauen wann es für Sie passt – ideal auch als Wertanlage.
Provisionsfreier Privatverkauf: Sie sparen die komplette Maklergebühr (0 %)!
Perfekte Anbindung: Nur 25 Minuten nach Wien, Bahnhof Breitenwaida ist bequem in Gehweite.
Infrastruktur direkt am Grund: Wasser, Kanal und Strom liegen bereits direkt an der Grundstücksgrenze. Grenzkataster vorhanden.
Optional teilbar: Laut Auskunft beim Geometer besteht die Möglichkeit, die großen Grundstücke zu teilen. Ideal für Freunde oder Familien!

VOLLE KOSTENTRANSPARENZ FÜR IHRE BAUPLANUNG:

„Hier kaufen Sie nicht die Katze im Sack.“

Bei diesen Grundstücken wissen Sie von Anfang an genau, welche Kosten auf Sie zukommen. Keine versteckten Gebühren, keine bösen Überraschungen beim Hausbau.

1. Aufschließung & Erschließung (Gemeinde & Netzbetreiber):

AUFSCHLIESSUNGSABGABE (GEMEINDE):
G 1 | 910 m2 | € 30.202,92
G 2 | 958 m2 | € 32.886,05
G 3 | 1018 m2| € 33.900,25
Dieser Betrag ist fix, da er von der Baubehörde basierend auf der Grundstücksfläche bereits exakt vorberechnet wurde. Er wird erst dann fällig, wenn Sie tatsächlich bauen möchten. Und das liegt ganz bei Ihnen.

KANAL- & WASSERANSCHLUSS (GEMEINDE): ca. 5.000 € bis 9.000 €
Richtwert: Die exakte Vorschreibung erfolgt durch die Gemeinde erst nach Einreichung Ihrer individuellen Hausgröße.

STROM- & NETZZUGANG: ca. 2.600 €
Standard-Pauschale des Netzbetreibers. Großer Vorteil: Der Stromkasten befindet sich bereits direkt an der Grundstücksgrenze/Eck).

GRABUNGSARBEITEN AUF EIGENGRUND:
Individuell zu kalkulieren (je nachdem, wie weit hinten auf dem Grundstück Sie Ihr Haus platzieren möchten).

2. Gesetzliche Kaufnebenkosten (einmalig bei Erwerb):

GRUNDERWERBSTEUER: 3,5 % vom Kaufpreis

GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1 % vom Kaufpreis
Hinweis: Diese 1,1 % entfallen aktuell für Häuslbauer bei der Schaffung des Hauptwohnsitzes bis zu einer Kaufpreissumme von 500.000 € gänzlich!

KAUFVERTRAG & RECHTLICHE ABWICKLUNG (Notar/Anwalt): ca. 1,5 % bis 2,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)

VERMITTLUNGSPROVISION: NULL = 0 % – Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von Privat!

Der amtliche Berechnungsbeleg für die Aufschließungsabgabe liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Die angegebenen Anschlusskosten für Kanal, Wasser und Strom sind verlässliche Markt-Richtwerte für ein Einfamilienhaus. Die exakte Abrechnung erfolgt beim Bau direkt zwischen dem Käufer, der Gemeinde und den jeweiligen Netzanbietern.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR IN BREITENWAIDA:
Kindergarten und Volksschule (www.vs-breitenwaida.at) befinden sich direkt im Ort.
Für den täglichen Bedarf gibt es wunderbare Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie (Infrastrukturdetails unter breitenwaida.at/infrastruktur/unternehmen/) sowie vielseitige Freizeitangebote.
Ein idyllischer Fuß- und Radweg führt direkt ins Ortszentrum.

BESICHTIGUNG:
Die Grundstücke können gerne selbständig besichtigt werden.
Auf Wunsch und nach Absprache ist ein persönliches Treffen bei den Grundstücken kein Problem.

Bei Fragen oder Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.