Provisionsfreie Wohnung in der Davidgasse! Hell und ruhig.

Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift in ruhiger Lage und mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern, Laminatböden und hellen Räumen.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (Ceran-Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug), ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC, einen Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich.

Durch die Ost-West-Ausrichtung lässt sich die Wohnung sehr gut durchlüften. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in einen ruhigen Innenhof.

📍 Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen.

Action – ca. 1 Gehminute
Lidl – ca. 2 Gehminuten
Penny – ca. 3 Gehminuten
Billa Plus – ca. 5 Gehminuten
Eurospar – ca. 5 Gehminuten
Apotheke – ca. 5 Gehminuten
U1 Reumannplatz – ca. 11 Gehminuten
Haltestellen für Bus 7A sowie Straßenbahnlinien 11 und O – ca. 5 Gehminuten
Mit der Straßenbahnlinie O ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Laubepark und Arthaberpark – ca. 3 Gehminuten

⚡ Energiekennzahlen:

HWB: Energieklasse D | fGEE: Energieklasse D

💶 Miete & Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten: € 850,- / Monat
Heizung und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zusätzlich zu bezahlen. Diese Kosten werden separat verrechnet.
Durchschnittlicher Wert für Strom und Heizung bislang liegen bei ca. 100€/Monat.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

📄 Besichtigung und Einzug:

Besichtigung ist nach Vereinbarung.
Einzug ist jederzeit möglich!

Bei Interesse bitten wir Sie, zur Besichtigung 3 aktuellen Gehaltsnachweise mitzubringen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Student:innen oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur legen.