- Provisionsfrei
- Garten
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Clever wohnen in Laa an der Thaya – 1,5-Zimmer-Wohnung mit Therme & Wien-Anbindung
502 €
35 m²1,5 ZimmerGarten
Etage1
Befristung-
Kaution€ 1.507,00 Wohnung / € 1.618,00 inkl. Carport (3 Bruttomonatsmieten)
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
2136 Laa an der Thaya
Laa an der Thaya verbindet Weinviertler Lebensart mit einer guten Anbindung an Wien. TOP 4.4 liegt in der Wohnanlage LaaPlus in der Josef Haydn-Gasse 52. Der Bahnhof Laa ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 über die Wiener Stammstrecke in die Bundeshauptstadt. Die Züge halten unter anderem in Wien Floridsdorf, Wien Praterstern, Wien Mitte und Wien Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Wien ist über die S7-Linie ab Laa über Wien Mitte erreichbar.
Nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt liegt das Thermenresort Laa mit seiner ca. 7.800 m² großen Wasserwelt, dem Silent Spa und einem 4-Sterne-Superior-Hotel. Der historische Stadtplatz mit Gastronomie und Nahversorgung ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Volks- und Mittelschule, Handelsakademie sowie Gymnasium befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare und Pendler, die kompaktes Wohnen im Grünen mit einer guten Wien-Anbindung verbinden möchten.
Nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt liegt das Thermenresort Laa mit seiner ca. 7.800 m² großen Wasserwelt, dem Silent Spa und einem 4-Sterne-Superior-Hotel. Der historische Stadtplatz mit Gastronomie und Nahversorgung ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Volks- und Mittelschule, Handelsakademie sowie Gymnasium befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare und Pendler, die kompaktes Wohnen im Grünen mit einer guten Wien-Anbindung verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten502,3 €
Preis pro m²9,5 €
Gesamtbelastung Netto456,64 €
USt. Gesamtbelastung45,66 €
Miete343,33 €
USt. Miete34,33 €
Miete377,66 €
Betriebskosten113,31 €
USt. Betriebskosten11,33 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: € 1.507,00 Wohnung / € 1.618,00 inkl. Carport (3 Bruttomonatsmieten)
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 34,74 m²
Garten
1,5 Zimmer
Kellerfläche 3,14 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Garten
Personenaufzug
Wohnanlage LaaPlus – mehr als nur Wohnen. Die Anlage erstreckt sich über ca. 32.000 m² und verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Grünflächen und einem Wasserplatz zum Entspannen. Überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage und E-Lademöglichkeiten sorgen für nachhaltige Mobilität. Für TOP 4.4 ist der überdachte Carport-Stellplatz C36 in der aktuellen Mietkalkulation berücksichtigt.
Darüber hinaus befinden sich ein Nahversorger, ein Restaurant, ein Ärzte- und Therapiezentrum, Shared-Office-Flächen sowie ein Fitnessclub direkt in der Anlage. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit WC und ein ca. 3,14 m² großes Kellerabteil.
Darüber hinaus befinden sich ein Nahversorger, ein Restaurant, ein Ärzte- und Therapiezentrum, Shared-Office-Flächen sowie ein Fitnessclub direkt in der Anlage. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit WC und ein ca. 3,14 m² großes Kellerabteil.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.54
A++
Beschreibung
LaaPlus Leben – TOP 4.4 | Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnen, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen: Im Herzen von Laa an der Thaya, eingebettet in die weitläufige, parkähnliche Wohnanlage LaaPlus, erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar.
Die Wohnung TOP 4.4 bietet ca. 34,74 m² Wohnfläche und eine gewichtete Nutzfläche von ca. 36,14 m². Der kompakte Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung lässt sich funktional und individuell gestalten. Pflegeleichte Fliesen und hochwertige Böden sorgen für eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Zusätzlich steht ein ca. 3,14 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Für die aktuelle Mietkalkulation ist der überdachte Carport-Stellplatz C36 berücksichtigt. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar.
Die Fotos zeigen die Wohnung zum Zeitpunkt der ursprünglichen Fertigstellung. Den aktuellen Zustand der Wohnung können Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort in Augenschein nehmen.
OBJEKTDATEN:
TOP 4.4 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 34,74 m²
Gewichtete Nutzfläche: ca. 36,14 m²
Zimmer: 1,5
Kellerabteil: ca. 3,14 m²
Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026
KOSTENAUFSTELLUNG WOHNUNG:
Der monatliche Nettomietzins beträgt € 343,33. Dazu kommen Betriebskosten von € 85,07 netto sowie Liftkosten von € 28,24 netto. Die gesamten Betriebskosten betragen damit € 113,31 netto. Daraus ergibt sich eine Zwischensumme von € 456,64 netto. Inklusive 10 % USt. von € 45,66 beträgt die monatliche Bruttomiete der Wohnung inklusive Betriebskosten € 502,30.
Die Heizkosten betragen derzeit € 26,42 netto zuzüglich 20 % USt. von € 5,28, somit € 31,70 brutto monatlich. Die monatliche Gesamtbelastung der Wohnung inklusive Heizung beträgt € 534,01. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
CARPORT C36:
Für die Kalkulation ist ein überdachter Carport-Stellplatz berücksichtigt. Der monatliche Carportpreis beträgt € 23,22 netto. Zusammen mit den Betriebskosten von € 7,64 ergibt sich ein Betrag von € 30,86 netto. Inklusive 20 % USt. von € 6,17 beträgt die monatliche Carportbelastung € 37,03 brutto.
Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Wohnung, Carport und Heizung beträgt € 571,04. Ohne Carport beträgt die Gesamtbelastung inklusive Heizung € 534,01. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten: € 1.507,00 für die Wohnung bzw. € 1.618,00 inklusive Carport.
Bitte beachten Sie, dass der Bestandgeber für die Anmietung dieser Wohnung ein monatliches Familiennettoeinkommen von mindestens € 1.200,00 voraussetzt. Ein entsprechender Einkommensnachweis ist im Zuge der Anmietung vorzulegen.
Provisionsfrei für Mieter
ENERGIEDATEN:
HWB: 25,10 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,54 (Klasse A++)
Energieausweis gültig bis 25.08.2032
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Für die rasche Übermittlung weiterführender Unterlagen samt Objektadresse bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wohnen, wo Lebensqualität und Erholung Hand in Hand gehen: Im Herzen von Laa an der Thaya, eingebettet in die weitläufige, parkähnliche Wohnanlage LaaPlus, erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar.
Die Wohnung TOP 4.4 bietet ca. 34,74 m² Wohnfläche und eine gewichtete Nutzfläche von ca. 36,14 m². Der kompakte Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung lässt sich funktional und individuell gestalten. Pflegeleichte Fliesen und hochwertige Böden sorgen für eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Zusätzlich steht ein ca. 3,14 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Für die aktuelle Mietkalkulation ist der überdachte Carport-Stellplatz C36 berücksichtigt. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar.
Die Fotos zeigen die Wohnung zum Zeitpunkt der ursprünglichen Fertigstellung. Den aktuellen Zustand der Wohnung können Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort in Augenschein nehmen.
OBJEKTDATEN:
TOP 4.4 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 34,74 m²
Gewichtete Nutzfläche: ca. 36,14 m²
Zimmer: 1,5
Kellerabteil: ca. 3,14 m²
Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026
KOSTENAUFSTELLUNG WOHNUNG:
Der monatliche Nettomietzins beträgt € 343,33. Dazu kommen Betriebskosten von € 85,07 netto sowie Liftkosten von € 28,24 netto. Die gesamten Betriebskosten betragen damit € 113,31 netto. Daraus ergibt sich eine Zwischensumme von € 456,64 netto. Inklusive 10 % USt. von € 45,66 beträgt die monatliche Bruttomiete der Wohnung inklusive Betriebskosten € 502,30.
Die Heizkosten betragen derzeit € 26,42 netto zuzüglich 20 % USt. von € 5,28, somit € 31,70 brutto monatlich. Die monatliche Gesamtbelastung der Wohnung inklusive Heizung beträgt € 534,01. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
CARPORT C36:
Für die Kalkulation ist ein überdachter Carport-Stellplatz berücksichtigt. Der monatliche Carportpreis beträgt € 23,22 netto. Zusammen mit den Betriebskosten von € 7,64 ergibt sich ein Betrag von € 30,86 netto. Inklusive 20 % USt. von € 6,17 beträgt die monatliche Carportbelastung € 37,03 brutto.
Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Wohnung, Carport und Heizung beträgt € 571,04. Ohne Carport beträgt die Gesamtbelastung inklusive Heizung € 534,01. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten: € 1.507,00 für die Wohnung bzw. € 1.618,00 inklusive Carport.
Bitte beachten Sie, dass der Bestandgeber für die Anmietung dieser Wohnung ein monatliches Familiennettoeinkommen von mindestens € 1.200,00 voraussetzt. Ein entsprechender Einkommensnachweis ist im Zuge der Anmietung vorzulegen.
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ENERGIEDATEN:
HWB: 25,10 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,54 (Klasse A++)
Energieausweis gültig bis 25.08.2032
KONTAKT:
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