Wohnen nahe Schönbrunn – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Hochparterrecharakter

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich formal im Erdgeschoss, liegt aufgrund des erhöhten Gebäudesockels jedoch über dem angrenzenden Außenniveau und weist dadurch Hochparterrecharakter auf.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Außenfenster, einen zentralen Vorraum sowie ein Badezimmer mit integriertem WC. Ein Zimmer ist straßenseitig, das zweite zur Hofseite orientiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem teilrenovierten und gebrauchsfähigen Zustand. In den Wohnräumen, der Küche und im Vorraum ist ein einheitlicher Vinylboden in Holzoptik verlegt, Wand- und Deckenflächen sind überwiegend weiß ausgeführt. Die Küche ist derzeit nicht möbliert; Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Gastherme.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung mit Vaillant-Gastherme. Für die elektrische Wohnungsinstallation liegt ein Prüfbefund vom 31.03.2026 vor; laut Prüfbericht wurden ab dem Wohnungsverteiler keine Mängel festgestellt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage in Wien-Meidling nahe Schönbrunn. Der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die U4-Stationen Schönbrunn bzw. Meidlinger Hauptstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 268,80 brutto, darin enthalten sind Betriebskosten, Reparaturrücklage, Gebühr und Umsatzsteuer.
Für die Liegenschaft liegt ein gültiger Energieausweis bis 26.01.2030 vor; der Heizwärmebedarf beträgt 216,8 kWh/m²a (Klasse F), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 2,95 (Klasse E).

Angebotspreis: € 195.000

Highlights
• ca. 60 m² Wohnnutzfläche
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Erdgeschoss mit Hochparterrecharakter
• straßen- und hofseitige Orientierung
• separate Küche mit Fenster
• teilrenovierter Zustand
• großzügige Raumhöhe
• Gas-Etagenheizung
• elektrotechnischer Prüfbefund vorhanden
• Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kellerabteil vorhanden
• kein Personenaufzug

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Weiterführende Objektunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt